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titulo: "ALTAMIRA S.A. c/ BUENOS AIRES, PROVINCIA DE s/usucapión"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación"
fecha: 04/11/2025
fuero: Causas originarias
numero: "A. 818. XLIX. ORI Fallos: 348:1478"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8184371
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/altamira-s-a-c-buenos-aires-provincia-de-s-usucapion-bb321c06-2285-4f49-bba6-1e20efb6fc5c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# ALTAMIRA S.A. c/ BUENOS AIRES, PROVINCIA DE s/usucapión

CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación · 04/11/2025

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** A. 818. XLIX. ORI Fallos: 348:1478 / CSJ 818/2013 (49-A)/CS1  
- **Carátula:** ALTAMIRA S.A. c/ BUENOS AIRES, PROVINCIA DE s/usucapión  
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN)  
- **Fecha:** 04/11/2025  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** Originarios | **Ámbito:** Nacional  
- **Magistrados:** Rosatti, Rosenkrantz, Lorenzetti  
- **ID fuente:** AFA-CSJN-8184371 | **URL:** https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8184371  

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** ADMINISTRATIVO - CIVIL / Usucapión - Dominio público - Relleno antrópico  
- **Contingencia:** Usucapión de terreno de ribera; relleno artificial vs. aluvión natural  
- **Hechos clave:** Terreno aluvional inexistente; relleno antrópico probado; ausencia de posesión veinteañal  
- **Normas:** arts. 2572, 4016 CC (vigente entonces); art. 24 inc. b) ley 14.159  
- **Doctrina:** Fallos "La Celina" (341:180) y "Beguerie de Ruiz Frías" (2018)  
- **Resultado:** DESFAVORABLE al particular (Altamira S.A.) / FAVORABLE al Estado provincial  
- **Parte favorecida:** Provincia de Buenos Aires  
- **Parte perjudicada:** Altamira S.A.  
- **Fuente:** CSJN - Fallos: 348:1478  

## Hechos y conflicto
Altamira S.A. demandó a la Provincia de Buenos Aires reclamando la usucapión de una fracción de 6.185,56 m² en San Isidro (parcela 1 según plano 97-11-97), afirmando posesión desde 1958. La Provincia se opuso: a) el terreno era de origen aluvional (dominio público - art. 2572 CC); b) no existía posesión veinteañal; c) la parcela recién se formó por un relleno antrópico no autorizado. La actora sostuvo que el aluvión accedía a su propiedad privada colindante.

## Cuestión jurídica
¿Procede la usucapión de un terreno de ribera cuando la prueba geológica demuestra que no hubo acrecentamiento aluvial natural sino relleno artificial (antrópico)?

## Decisión y resultado
**RECHAZAR la demanda de usucapión**, con costas a la actora (art. 68 CPCCN). La CSJN confirmó que el terreno fue ganado al río por obra humana, no por aluvión, y por tanto es de dominio público inenajenable e imprescriptible.

## Doctrina / criterio relevante
- Los terrenos originados por relleno antrópico en la ribera de un río navegable no son susceptibles de prescripción adquisitiva, pues el dominio público es imprescriptible (art. 2572 CC; arts. 234, 235 CCyCN).  
- La prueba pericial geológica (Díaz) y administrativa (Dirección de Recursos Hídricos) concluyó que no existió aluvión natural, sino relleno artificial sobre la playa del río.  
- Se remite a "La Celina" (Fallos: 341:180) y "Beguerie de Ruiz Frías" (2018): el relleno antrópico no constituye accesión ni permite usucapir contra el Estado.

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para quien pretenda usucapir terrenos de ribera rellenados artificialmente: la CSJN exige probar origen aluvial natural para invocar el art. 2572 CC.  
- **FAVORABLE** para el Estado provincial que defiende su dominio público: rechaza la usucapión y confirma que el relleno antrópico no genera derecho prescriptible.  
- **MIXTO** si el terreno tuviera origen aluvial comprobado y se cumplieran los plazos posesorios.  
- **NO RELACIONADO** si el caso involucra terrenos no ribereños o sin prueba pericial concluyente sobre el origen.

## Cita sugerida
**CSJN, "Altamira S.A. c/ Buenos Aires, Provincia de s/ usucapión", 04/11/2025, A. 818. XLIX. ORI Fallos: 348:1478, ID AFA-CSJN-8184371. Disponible en: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8184371**

## Cómo citar

ALTAMIRA S.A. c/ BUENOS AIRES, PROVINCIA DE s/usucapión, CSJN, 04/11/2025, A. 818. XLIX. ORI Fallos: 348:1478.