---
titulo: "Banco Hipotecario SA c/ Alvarez Raul Orlando s/s/Ejecucion Hipotecaria"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación"
fecha: 10/12/2013
fuero: Competencia
numero: "C. 220. XLV. COM"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7073621
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/banco-hipotecario-sa-c-alvarez-raul-orlando-s-s-ejecucion-hipotecaria-186b5f2e-b53e-4bcf-a068-73fc21f2100f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Banco Hipotecario SA c/ Alvarez Raul Orlando s/s/Ejecucion Hipotecaria

CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación · 10/12/2013

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/expediente:** C. 220. XLV. COM
- **Carátula:** BANCO HIPOTECARIO SA c/ ALVAREZ RAUL ORLANDO s/S/EJECUCION HIPOTECARIA
- **Tribunal:** CSJN - Corte Suprema de Justicia de la Nación
- **Fecha:** 10/12/2013
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Competencia
- **Ámbito:** Nacional
- **Magistrados:** Petracchi, Zaffaroni, Argibay, Lorenzetti; voto concurrente de Fayt
- **URL:** https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7073621

## Tags para análisis posterior
`materia: competencia` `materia: defensa del consumidor` `contingencia: ejecución hipotecaria` `hechos clave: consumidor, financiero, hipoteca, domicilio real, cláusula prórroga` `normas: ley 24.240 art. 36, ley 26.361` `doctrina: interpretación favorable al consumidor, nulidad de pacto en contrario` `resultado: competencia del juez del domicilio del consumidor` `parte favorecida: consumidor/deudor` `parte perjudicada: banco/acreedor-proveedor` `fuente: CSJN`

## Hechos y conflicto
Banco Hipotecario SA inició ejecución hipotecaria contra Álvarez, persona física, por un mutuo con garantía hipotecaria para adquisición de vivienda en Mendoza. El contrato contenía una cláusula de prórroga de competencia a opción del acreedor (Capital Federal o Mendoza). El demandado planteó inhibitoria ante el juez de Mendoza (su domicilio real), quien la admitió invocando la LDC. El juez nacional la rechazó por la cláusula contractual. Se suscitó conflicto de competencia.

## Cuestión jurídica
Determinar el juez competente en una ejecución hipotecaria entre un banco (proveedor) y un consumidor, ante la existencia de una cláusula de prórroga de competencia.

## Decisión y resultado
La CSJN declaró competente al Juzgado Civil, Comercial y Minas N° 23 de la Primera Circunscripción Judicial de Mendoza (domicilio real del consumidor). Rechazó la competencia del juzgado nacional.

## Doctrina / criterio relevante
1. El art. 36 (último párrafo) de la Ley 24.240 (texto Ley 26.361) establece **competencia territorial imperativa** a favor del juez del domicilio real del consumidor, siendo **nulo cualquier pacto en contrario** en contratos de consumo.  
2. Los contratos de mutuo hipotecario para adquisición de vivienda son operaciones financieras de crédito para consumo, comprendidas en la LDC (arts. 1°, 2°, 3°).  
3. Cuando la ley es clara debe aplicarse directamente, sin consideraciones que excedan el caso (Fallos: 324:291, entre otros).  
4. La cláusula de prórroga de competencia debe interpretarse en el sentido más favorable a la parte débil (consumidor) y no puede imponer mayores costos de defensa.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** al consumidor/deudor y **DESFAVORABLE** al banco/acreedor-proveedor.  
- La ratio es directamente aplicable en todo conflicto de competencia derivado de un contrato de consumo con cláusula de prórroga pactada en perjuicio del consumidor.  
- Útil para impugnar prórrogas de competencia en ejecuciones hipotecarias, prendarias o créditos personales con consumidores.  
- No es útil si el deudor no es consumidor final o si el crédito no es para consumo.

## Cita sugerida
*Banco Hipotecario SA c/ Álvarez, Raúl Orlando s/ Ejecución Hipotecaria*, CSJN, 10/12/2013, C. 220. XLV. COM. Disponible en: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7073621

## Cómo citar

Banco Hipotecario SA c/ Alvarez Raul Orlando s/s/Ejecucion Hipotecaria, CSJN, 10/12/2013, C. 220. XLV. COM.