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titulo: "Dalinger, Lea Viuda de Leiss y Otros c/ Mer & Cag S.A. s/Ordinario - Accion de Nulidad de Hipoteca y Subasta Judicial"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "Corte Suprema de Justicia de la Nación"
fecha: 29/10/2026
fuero: Civil  y  comercial
numero: "CSJ 001889/2019/RH001"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8344291
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/dalinger-lea-viuda-de-leiss-y-otros-c-mer-cag-s-a-s-ordinario-accion-de-nulidad-7fefbcea-db04-490f-a3b3-3817ed08b87e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Dalinger, Lea Viuda de Leiss y Otros c/ Mer & Cag S.A. s/Ordinario - Accion de Nulidad de Hipoteca y Subasta Judicial

Corte Suprema de Justicia de la Nación · 29/10/2026

## Resumen

## Cita
DALINGER, LEA VIUDA DE LEISS Y OTROS c/ MER & CAG S.A. s/ ORDINARIO — CSJN — 29/10/2026 — CSJ 001889/2019/RH001 — AFA-CSJN-8344291.

## Hechos y conflicto
Los actores demandaron la nulidad de una hipoteca constituida sobre un inmueble donado y de la subasta judicial derivada de su ejecución, alegando que el cargo de la donación se había incumplido antes de esos actos. La cámara revocó la sentencia favorable de primera instancia al considerar a los demandados terceros adquirentes a título oneroso y de buena fe (art. 1051, Código Civil ley 340), no oponibles a la revocación de la donación dispuesta en juicio anterior en el que no intervinieron. El STJ de Entre Ríos declaró inadmisible el recurso local y la actora dedujo recurso extraordinario federal por arbitrariedad, cuya denegatoria originó la queja.

## Cuestión y decisión
La CSJN debía resolver si la denegatoria del STJ era arbitraria y si correspondía revisar la calificación de los terceros adquirentes en subasta y los efectos retroactivos de la revocación de la donación. Desestimó la queja y declaró perdido el depósito: las decisiones sobre admisibilidad de recursos locales son ajenas a la apelación federal (art. 14, ley 48) y los agravios remiten a cuestiones de hecho, prueba, derecho común y procesal. Sostuvo que no se configuró la identidad subjetiva exigida por la cosa juzgada, pues ni la demandada ni los terceros intervinieron en el juicio de revocación. No trató los planteos del dictamen fiscal sobre la extensión de la protección al acreedor hipotecario por no ceñirse a los agravios.

## Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio: la revocación de la donación no destruye el contrato ni los efectos anteriores válidamente producidos, y los terceros adquirentes de buena fe en subasta judicial quedan protegidos (art. 1051, CC; Fallos 199:9). La cosa juzgada exige identidad subjetiva; su ausencia impide oponerla a quienes no litigaron. Fallo desfavorable a la parte actora que pretende nulidad de hipoteca y subasta por incumplimiento de cargo, y favorable a terceros adquirentes y acreedores hipotecarios de buena fe. Señal de favorabilidad: perjudica a quien invoca efectos retroactivos de la revocación de la donación frente a terceros de buena fe.

## Tags
civil; donación con cargo; revocación; hipoteca; subasta judicial; tercero adquirente de buena fe; art. 1051 CC; cosa juzgada; arbitrariedad; queja desestimada; actora desfavorecida.

## Cómo citar

Dalinger, Lea Viuda de Leiss y Otros c/ Mer & Cag S.A. s/Ordinario - Accion de Nulidad de Hipoteca y Subasta Judicial, CSJN, 29/10/2026, CSJ 001889/2019/RH001.