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titulo: "Don Emilio S.A. s/Recurso de Queja"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación"
fecha: 21/12/2022
fuero: Civil  y  comercial
numero: "CSJ 001745/2019/RH001 Fallos: 345:1473"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7813401
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/don-emilio-s-a-s-recurso-de-queja-f5297aa3-58b0-48d8-a408-a60784834b0e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Don Emilio S.A. s/Recurso de Queja

CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación · 21/12/2022

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** CSJ 001745/2019/RH001 (Fallos: 345:1473)
- **Carátula:** DON EMILIO S.A. s/RECURSO DE QUEJA
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN)
- **Fecha:** 21/12/2022
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero:** Civil – Comercial
- **Magistrados:** No individualizados en el texto
- **URL:** sjconsulta.csjn.gov.ar (ID: 7813401)

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Obligaciones – Contratos – Cláusula penal – Mora – Arbitrariedad de sentencia
- **Contingencia:** Incumplimiento contractual / Cumplimiento de condiciones suspensivas
- **Hechos clave:** Compraventa inmueble rural U$S 1.000.000 – Plazo 90 días para aprobación de planos por Catastro – Multa diaria U$S 2.000 – Demora administrativa no imputable al vendedor
- **Normas:** Art. 14 ley 48 – Art. 68 CPCCN – CCyC arts. 730, 790, 794 (cláusula penal, mora automática)
- **Doctrina:** Obligaciones de medios vs. resultado – Arbitrariedad por omisión de prueba relevante – Desproporción de la pena
- **Resultado:** **FAVORABLE** al recurrente (vendedor, Don Emilio S.A.)
- **Parte favorecida:** Don Emilio S.A. (actora en cumplimiento contractual)
- **Parte perjudicada:** Comprador demandado (reconviniente por cláusula penal)

## Hechos y conflicto
- 25/06/2009: compraventa de inmueble rural por U$S 1.000.000. Se pagaron U$S 800.000 al contado; saldo de U$S 200.000 sujeto a tres condiciones dentro de 90 días. Se pactó cláusula penal de U$S 2.000 diarios por demora del vendedor. Dos condiciones se cumplieron en plazo; la aprobación del plano de mensura por la Dirección Nacional de Catastro recién se obtuvo en marzo de 2011. El vendedor demandó el saldo; el comprador reconvino por la multa.
- **Pretensión actora:** Cobro del saldo de precio (U$S 200.000) + intereses.
- **Defensa/reconvención:** Rechazo del saldo y cobro de la cláusula penal por mora del vendedor.

## Cuestión jurídica
Si la obligación del vendedor de obtener la aprobación de los planos por la autoridad administrativa era de **resultado** (mora automática) o de **medios** (exigía interpelación y análisis de conducta diligente), y si la sentencia del Superior Tribunal de Formosa que confirmó la multa era arbitraria por omitir prueba relevante (intercambio epistolar, perjuicio real, desproporción de la pena).

## Decisión y resultado
- **CSJN declaró procedente la queja**, admitió el recurso extraordinario y **dejó sin efecto** la sentencia apelada por **arbitrariedad** (arts. 14 ley 48, 68 CPCCN).
- Ordenó devolver los autos al tribunal de origen para dictar nuevo fallo conforme a lo expresado.
- Costas al recurrido. Reintegró el depósito.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Arbitrariedad por omisión de tratamiento de planteos conducentes y prueba relevante.** La CSJN descalificó la sentencia del STJ de Formosa por no analizar:
   - a) La naturaleza de la obligación (medios vs. resultado), señalando que involucrar a un tercero ajeno (Catastro) impedía presumir automáticamente mora.
   - b) La prueba de la conducta diligente del vendedor (contratación de agrimensor, presentación de planos en plazo, comunicación al comprador).
   - c) La **falta de perjuicio real** del comprador (poseía el inmueble, escritura inscripta, planos solo útiles para futura transferencia).
   - d) La **desproporción manifiesta** de la multa (superaba el millón de dólares, desnaturalizando el contrato de U$S 1.000.000).
2. **Carga del tribunal de origen:** Debe expedirse sobre todos los puntos relevantes, especialmente cuando hay prueba decisiva omitida y consecuencias económicas extremas.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE para el vendedor/actor** que invoque: (i) obligación de medios frente a demora de tercero administrativo; (ii) prueba de conducta diligente; (iii) ausencia de perjuicio real del comprador; (iv) desproporción de la cláusula penal.
- **DESFAVORABLE para el comprador** que pretenda ejecutar automáticamente una cláusula penal sin acreditar perjuicio y sin considerar la naturaleza de la obligación.
- **MIXTO** si se discute la mora automática en obligaciones sujetas a acto de autoridad.

## Cita sugerida
**DON EMILIO S.A. s/recurso de queja**, CSJN, 21/12/2022, CSJ 001745/2019/RH001 (Fallos: 345:1473), disponible en https://sjconsulta.csjn.gov.ar (ID 7813401).

## Cómo citar

Don Emilio S.A. s/Recurso de Queja, CSJN, 21/12/2022, CSJ 001745/2019/RH001 Fallos: 345:1473.