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titulo: "Fadin SA c/ Instituto Nac de Serv Soc Para Jubilados y Pensionados s/Ley de Desalojo"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "CCF - Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial Federal"
fecha: 08/05/2025
fuero: Competencia
numero: "CCF 010911/2023/CS001"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8080011
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/fadin-sa-c-instituto-nac-de-serv-soc-para-jubilados-y-pensionados-s-ley-de-272a58b7-c7fa-4b46-888a-1aaee6695019
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Fadin SA c/ Instituto Nac de Serv Soc Para Jubilados y Pensionados s/Ley de Desalojo

CCF - Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial Federal · 08/05/2025

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** CCF 010911/2023/CS001
- **Carátula:** FADIN SA c/ INSTITUTO NAC DE SERV SOC PARA JUBILADOS Y PENSIONADOS s/LEY DE DESALOJO
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN)
- **Sala:** Única (competencia originaria por conflicto)
- **Fecha:** 08/05/2025
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. – Nacional
- **Fuero:** COMPETENCIA (Civil y Comercial Federal)
- **Magistrados:** Rosatti, Rosenkrantz, Lorenzetti (firman); Procuración: Abramovich Cosarín (dictamen)
- **URL:** https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8080011

## Tags para análisis posterior
- `materia:competencia territorial` `contingencia:conflicto negativo` `hechos clave:desalojo;vencimiento locativo;prórroga jurisdiccional` `normas:CPCCN arts.1,2,5 inc.1;CCCN art.1218` `doctrina:prórroga de competencia en asuntos patrimoniales` `resultado:favorable al pacto de prórroga` `parte favorecida:FADIN SA (actor)` `parte perjudicada:INSSJP (demandado)` `fuente:CSJN`

## Hechos y conflicto
Fadin SA demandó al INSSJP por desalojo de un inmueble en Morón (PBA) por vencimiento de contrato de locación (6/12/2019). El contrato contenía cláusula 13° de prórroga de competencia a favor de tribunales federales de CABA. El Juzgado Civil y Comercial Federal n° 4 se declaró incompetente por entender que debía aplicarse el fuero real (art. 5 inc. 1 CPCCN, lugar del inmueble). El Juzgado Federal de San Martín también se rechazó, invocando la prórroga pactada. Se generó conflicto negativo.

## Cuestión jurídica
¿Debe estarse a la prórroga contractual de competencia territorial (CABA) o al fuero real del lugar del inmueble (Morón) en una acción de desalojo por vencimiento de locación?

## Decisión y resultado
La CSJN declara competente al Juzgado Nacional en lo Civil y Comercial Federal n° 4 (CABA), remitiendo las actuaciones a través de la Sala I de la Cámara. Decide a favor de Fadin SA y en contra de la posición del INSSJP. Resultado: **favorable al actor** (prórroga válida).

## Doctrina / criterio relevante
La competencia territorial es prorrogable en asuntos **exclusivamente patrimoniales** (arts. 1 y 2 CPCCN). El desalojo vinculado a incumplimiento locativo es tal, por lo que la cláusula de prórroga pactada prevalece sobre el fuero del art. 5 inc. 1 CPCCN. Cita precedentes: *Augustine SA* (328:297), *Banco Río de La Plata* (330:803), *Molina* (345:1290) y dictámenes concordantes.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien invoca una cláusula de prórroga de competencia en contratos patrimoniales (locación, desalojo).
- **Desfavorable** para quien se opone a la prórroga y pretende litigar en el fuero real (lugar del inmueble).
- **Útil** para casos donde exista pacto de sometimiento a tribunales de CABA y se intente desplazar la competencia por razón del territorio.

## Cita sugerida
**FADIN SA c/ INSSJP s/ desalojo**, CSJN, 08/05/2025, CCF 10911/2023/CS1, ID 8080011.

## Cómo citar

Fadin SA c/ Instituto Nac de Serv Soc Para Jubilados y Pensionados s/Ley de Desalojo, CSJN, 08/05/2025, CCF 010911/2023/CS001.