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titulo: "Ferreyra, Francisco Fernando y Otro c/ Rivadero, Jose Adrian s/Incidente de Cobro de Compensacion por Uso Exclusivo"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación"
fecha: 03/12/2020
fuero: Civil  y  comercial
numero: "CSJ 002205/2017/RH001 Fallos: 343:1827"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7620251
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/ferreyra-francisco-fernando-y-otro-c-rivadero-jose-adrian-s-incidente-de-cobro-753ca6fc-8d25-4cf7-9aac-a3f99948afe7
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Ferreyra, Francisco Fernando y Otro c/ Rivadero, Jose Adrian s/Incidente de Cobro de Compensacion por Uso Exclusivo

CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación · 03/12/2020

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / Expediente:** CSJ 002205/2017/RH001; Fallos: 343:1827  
- **Carátula:** FERREYRA, FRANCISCO FERNANDO Y OTRO c/ RIVADERO, JOSE ADRIAN s/INCIDENTE DE COBRO DE COMPENSACION POR USO EXCLUSIVO  
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN) – Mayoría: Carlos F. Rosenkrantz (presidente), Elena I. Highton de Nolasco (vicepresidenta) – Disidencia de ambos.  
- **Fecha:** 03/12/2020  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. – Fuero Civil y Comercial – Ámbito Nacional  
- **URL:** [Documento 7620251](https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7620251)

## Tags para análisis posterior
`materia: condominio / locación` `contingencia: incidente de cobro de compensación por uso exclusivo` `hechos clave: coherederos, cesión derechos hereditarios, pagos parciales, consentimiento tácito` `normas: art. 1622 CC, art. 18 CN` `doctrina: arbitrariedad por rigor formal, contradicción lógica` `resultado: revoca y reenvía` `parte favorecida: actores (Ferreyra)` `parte perjudicada: demandado (Rivadero)` `fuente: CSJN`

## Hechos y conflicto
Actores (titulares 1/4 indiviso) reclaman al demandado (luego cesionario de 3/4) compensación por uso exclusivo desde 2002. Demandado alega pagos parciales ($18.026 hasta 02/2007) y consentimiento tácito. La Cámara aplicó art. 1622 CC (subsistencia locativa), fijó cánones reducidos ($400 y $2.500), y limitó cláusula penal al 15% anual, descontando pagos y refacciones.

## Cuestión jurídica
Si el Superior Tribunal de La Rioja incurrió en rigor formal al omitir tratar agravios sobre períodos reclamados, emergencia económica, alcance de la cláusula penal y al aplicar contradictoriamente reglas de condominio pese a haber consentido la subsistencia locativa.

## Decisión y resultado
**Favorable a los actores.** CSJN declara admisible la queja, procedente el recurso extraordinario, **revoca la sentencia apelada** y ordena un nuevo pronunciamiento con arreglo a lo expresado. Costas al demandado vencido.

## Doctrina / criterio relevante
- El tribunal no puede remitir a aclaratoria cuando se tratan cuestiones complejas; ello constituye exceso ritual y viola el debido proceso (art. 18 CN).  
- Si la Cámara encuadró la relación como locativa (art. 1622 CC), el Superior no puede aplicar analógicamente reglas de condominio, pues ello contradice las premisas consentidas.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se litiga en posición de coheredero excluido del uso: la CSJN protege el derecho a obtener compensación retroactiva según contrato originario, sin consentimiento tácito que sea barrier.  
- **Desfavorable** si se defiende la ocupación: la CSJN rechaza la limitación temporal impuesta por pasividad y exige tratar pagos y períodos conforme a la relación locativa vigente.

## Cita sugerida
CSJN, “FERREYRA, FRANCISCO FERNANDO Y OTRO c/ RIVADERO, JOSE ADRIAN s/INCIDENTE DE COBRO DE COMPENSACION POR USO EXCLUSIVO”, 03/12/2020, CSJ 002205/2017/RH001, Fallos: 343:1827. [En línea] Disponible en: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7620251.

## Cómo citar

Ferreyra, Francisco Fernando y Otro c/ Rivadero, Jose Adrian s/Incidente de Cobro de Compensacion por Uso Exclusivo, CSJN, 03/12/2020, CSJ 002205/2017/RH001 Fallos: 343:1827.