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titulo: "Gaitan, Carlos Alejandro c/ Santiago del Estero, Provincia de s/Usucapion"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación"
fecha: 09/04/2026
fuero: Competencia
numero: "CSJ 1702/2025"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8251441
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/gaitan-carlos-alejandro-c-santiago-del-estero-provincia-de-s-usucapion-a7fad42d-5efe-46f3-a364-5fc28854783d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Gaitan, Carlos Alejandro c/ Santiago del Estero, Provincia de s/Usucapion

CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación · 09/04/2026

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** CSJ 1702/2025
- **Carátula:** GAITAN, CARLOS ALEJANDRO c/ SANTIAGO DEL ESTERO, PROVINCIA DE s/USUCAPION
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN)
- **Sala:** Unicidad
- **Fecha:** 09/04/2026
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero:** Competencia (originaria)
- **Magistrados:** Rosatti, Rosenkrantz, Lorenzetti (firmantes)
- **URL:** https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8251441

## Tags para análisis posterior
`materia: competencia originaria` `contingencia: jurisdiccional` `hechos clave: usucapión contra provincia, poseedor vecino de otra provincia` `normas: art. 117 CN, art. 24 inc. 1° DL 1285/58, arts. 1897-1907 y 1941 CCyC` `doctrina: competencia originaria por materia civil y diversa vecindad` `resultado: admite competencia originaria` `parte favorecida: actor (Gaitán)` `parte perjudicada: Provincia demandada` `fuente: CSJN`

## Hechos y conflicto
Carlos Alejandro Gaitán (vecino de Córdoba) demanda a la Provincia de Santiago del Estero por usucapión de un inmueble rural sito en esa provincia (Lote A21, Colonia El 87). Alega posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida por más de treinta años. Solicita declaración de dominio por prescripción adquisitiva veinteñal e inscripción registral. La provincia no se presentó.

## Cuestión jurídica
Determinar si la causa corresponde a la competencia originaria de la CSJN (art. 117 CN), por tratarse de una provincia demandada en juicio civil con diversa vecindad del actor.

## Decisión y resultado
**Resultado:** Favorable al actor en cuanto a la competencia. La CSJN declara su competencia originaria, corre traslado de la demanda por sesenta días y ordena comunicar al Gobernador y al Fiscal de Estado de Santiago del Estero.

## Doctrina / criterio relevante
- La competencia originaria procede cuando una provincia es parte y la materia es civil (derecho común, art. 75 inc. 12 CN), unido a la diversa vecindad del actor.
- La usucapión se rige por normas civiles (CCyC, Libro IV, arts. 1897 y ss.), lo que confirma la naturaleza civil de la causa.
- Se remite al dictamen de la Procuradora Fiscal, que cita precedentes "Beguerie de Ruiz Frías c/ Buenos Aires" (2007) y "Patronato de la Infancia c/ Buenos Aires" (2023).

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para quien intente radicar una acción de usucapión contra una provincia ante la CSJN, si acredita diversa vecindad. **No relacionado** con el fondo del derecho posesorio (prescripción adquisitiva), pues solo resuelve competencia. **Desfavorable** para la provincia demandada, que es sometida a la jurisdicción originaria.

## Cita sugerida
*Gaitán, Carlos Alejandro c/ Santiago del Estero, Provincia de s/ usucapión*, CSJN, 09/04/2026, CSJ 1702/2025, disponible en: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8251441

## Cómo citar

Gaitan, Carlos Alejandro c/ Santiago del Estero, Provincia de s/Usucapion, CSJN, 09/04/2026, CSJ 1702/2025.