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titulo: "Gerez, Maria Teresa c/ Fracsud SRL s/Escrituracion"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación"
fecha: 04/11/2025
fuero: Competencia
numero: "CSJ 000076/2025/CS001"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8186661
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/gerez-maria-teresa-c-fracsud-srl-s-escrituracion-3e4ce47a-55f7-4311-b34c-153da307029c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Gerez, Maria Teresa c/ Fracsud SRL s/Escrituracion

CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación · 04/11/2025

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/expediente:** CSJ 000076/2025/CS001
- **Carátula:** GEREZ, MARIA TERESA c/ FRACSUD SRL s/ESCRITURACION
- **Tribunal:** CSJN - Corte Suprema de Justicia de la Nación
- **Fecha:** 04/11/2025
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** COMPETENCIA
- **Ámbito:** NACIONAL
- **Magistrados:** Rosatti, Rosenkrantz, Lorenzetti (firman); dictamen de Abramovich Cosarin (Procurador Fiscal)
- **ID fuente:** AFA-CSJN-8186661
- **URL:** https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8186661

## Tags para análisis posterior
`competencia`, `conflicto de competencia`, `escrituración`, `asunto patrimonial`, `declinatoria de oficio`, `domicilio pactado`, `boleto de compraventa`, `prematura`, `csjn`

## Hechos y conflicto
Conflicto negativo de competencia entre el Juzgado Civil y Comercial n° 1 de Quilmes (PBA) y el Juzgado Nacional en lo Civil n° 89. La actora demanda escrituración de un inmueble sito en Florencio Varela (PBA) contra Fracsud SRL, con base en un boleto de compraventa de 1963. El juez local declinó oficiosamente por considerar que las partes pactaron domicilio en Capital Federal y se sometieron a tribunales de esa ciudad. La jueza nacional rechazó la declinatoria por prematura y por tratarse de cuestión patrimonial.

## Cuestión jurídica
Determinar qué tribunal debe intervenir en una acción de escrituración cuando existe pacto de prórroga territorial pero la declinatoria se plantea de oficio antes de conocerse el domicilio real del demandado; si procede la declinatoria oficiosa en asuntos patrimoniales.

## Decisión y resultado
**Resultado:** Asigna competencia al **Juzgado en lo Civil y Comercial n° 1 de Quilmes (PBA)**. Parte favorecida: la actora (Gerez) y la competencia provincial. Parte perjudicada: el Juzgado Nacional en lo Civil n° 89 (que pretendía retener la causa). La CSJN declara que debe entender el juzgado provincial, remitiéndole las actuaciones.

## Doctrina / criterio relevante
- **Regla:** En asuntos exclusivamente patrimoniales no procede la declinatoria de oficio en razón del territorio (art. 4 CPCCN; Fallos: 330:1629 "Pirelli"; 345:1290 "Molina"; entre otros).
- **Criterio:** La declinatoria oficiosa resulta **prematura** cuando se resuelve antes de esclarecer el domicilio del demandado, incluso si existe pacto de prórroga territorial.
- **Razonamiento:** El conflicto se resuelve por leyes nacionales de procedimiento; debe estarse al relato de hechos del escrito inicial y a la naturaleza de la pretensión (Fallos: 340:815 "Brusco"; 345:599 "Villafañe").

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para la actora (Gerez) y para la competencia provincial (Quilmes). **DESFAVORABLE** para el juzgado nacional (Civil n° 89) y para quien pretenda sostener la competencia de tribunales nacionales con base en pacto de prórroga territorial. El fallo refuerza que la declinatoria oficiosa en asuntos patrimoniales es improcedente y prematura si no se ha agotado la investigación del domicilio real del demandado. **Útil para impugnar declinatorias de oficio fundadas en domicilios contractuales cuando la parte aún no ha sido notificada.**

## Cita sugerida
**GEREZ, MARIA TERESA c/ FRACSUD SRL s/ ESCRITURACION**, CSJN, 04/11/2025, CSJ 000076/2025/CS001, disponible en: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8186661

## Cómo citar

Gerez, Maria Teresa c/ Fracsud SRL s/Escrituracion, CSJN, 04/11/2025, CSJ 000076/2025/CS001.