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titulo: "Gurfinkiel, Daniel Eduardo y otros c/ Lucero Sociedad Anónima s/reivindicación"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación"
fecha: 17/05/2016
fuero: Civil  y  comercial
numero: "G. 199. XLVIII. RHE"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7304831
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/gurfinkiel-daniel-eduardo-y-otros-c-lucero-sociedad-anonima-s-reivindicacion-ac494993-6139-4c27-a269-e818c27239ac
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Gurfinkiel, Daniel Eduardo y otros c/ Lucero Sociedad Anónima s/reivindicación

CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación · 17/05/2016

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / expediente:** G. 199. XLVIII. RHE (CSJ 199/2012(48-G)/CS1)
- **Carátula:** Gurfinkiel, Daniel Eduardo y otros c/ Lucero Sociedad Anónima s/reivindicación
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de la Nación
- **Sala/Votos:** Mayoría (Maqueda, Highton de Nolasco, Lorenzetti)
- **Fecha:** 17/05/2016
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** CIVIL - COMERCIAL | **Ámbito:** NACIONAL
- **URL:** https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7304831

## Tags para análisis posterior
`materia: reivindicación` `contingencia: nulidad de título, usucapión, desalojo forzoso` `hechos clave: comprador buena fe, posesión pacífica un mes, desalojo sin ser parte` `normas: arts. 2°, 4° ley 27, art. 116 CN, art. 1051 CC (vigente), art. 14 ley 48` `doctrina: arbitrariedad, cosa juzgada, protección adquirente buena fe, legitimación para impugnar` `resultado: favorable a actores` `parte favorecida: Gurfinkiel y otros` `parte perjudicada: Lucero S.A.` `fuente: CSJN`

## Hechos y conflicto
Actores compraron inmueble (boleta 28/9/05, escritura 17/10/05, posesión 12/10/05). Ejercieron posesión pacífica un mes (seguros, impuestos, refacciones). El 15/11/05 fueron desalojados por orden de un juicio de desalojo (Lucero S.A. c/ Barraza) donde no eran parte. Promovieron reivindicación contra Lucero S.A., que opuso prescripción adquisitiva (>20 años) y nulidad del título (transmisión de acciones de Carlanto S.C.A. a Mercado y venta a actores). Cámara rechazó la demanda, declarando nulo el título.

## Cuestión jurídica
Si la Cámara actuó arbitrariamente al declarar la nulidad del título de los actores (i) sin dar intervención a los intervinientes en los actos atacados de nulos, (ii) contradiciendo su propio rechazo firme de citarlos, (iii) desconociendo la protección al adquirente de buena fe (art. 1051 CC) y (iv) admitiendo el planteo de quien carecía de legitimación tras rechazarse su usucapión.

## Decisión y resultado
**Resultado:** Admite queja, declara formalmente procedente el recurso extraordinario, **deja sin efecto la sentencia apelada** y ordena dictar nuevo fallo con arreglo a lo expresado. Costas al demandado. **Favorable a los actores.**

## Doctrina / criterio relevante
1. **Arbitrariedad por contradicción:** No puede el tribunal excluir del pleito a los participantes de actos cuya nulidad luego declara, fundando allí su sentencia (violación defensa en juicio, debido proceso).
2. **Legitimación para impugnar:** Quien carece de interés personal y actual (ej.: le fue rechazada usucapión firme) no puede cuestionar el título de otro.
3. **Protección adquirente buena fe:** El art. 1051 CC (vigente) ampara al adquirente de buena fe y a título oneroso; no puede ser desconocido sin oír a las partes del acto.
4. **Cosa juzgada:** Una resolución firme que desvinculó ciertos hechos de la litis no puede ser contradicha en la sentencia final.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para compradores de buena fe a título oneroso que fueron desalojados sin ser parte del juicio de desalojo.
- **FAVORABLE** para quien invoca cosa juzgada o preclusión sobre la exclusión de terceros.
- **DESFAVORABLE** para demandados que impugnan títulos ajenos sin legitimación suficiente.
- **Útil** en casos donde se discute la legitimación activa para impugnar actos jurídicos y la protección del adquirente de buena fe.

## Cita sugerida
*Gurfinkiel, Daniel Eduardo y otros c/ Lucero Sociedad Anónima s/reivindicación*, CSJN, 17/05/2016, G. 199. XLVIII. RHE, disponible en: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7304831.

## Cómo citar

Gurfinkiel, Daniel Eduardo y otros c/ Lucero Sociedad Anónima s/reivindicación, CSJN, 17/05/2016, G. 199. XLVIII. RHE.