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titulo: "Maldonado, Carlos Javier y Otros c/ Banco Hipotecario SA y Otro s/Daños y Perjuicios"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "FRO - Justicia Federal de Rosario"
fecha: 10/10/2023
fuero: Competencia
numero: "FRO 019619/2021/CS001 Fallos: 346:1200"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7873801
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/maldonado-carlos-javier-y-otros-c-banco-hipotecario-sa-y-otro-s-danos-y-822ee151-76a5-4a57-89fc-2b1eb59fe5c9
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Maldonado, Carlos Javier y Otros c/ Banco Hipotecario SA y Otro s/Daños y Perjuicios

FRO - Justicia Federal de Rosario · 10/10/2023

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** FRO 019619/2021/CS001 (Fallos: 346:1200)
- **Carátula:** Maldonado, Carlos Javier y otros c/ Banco Hipotecario SA y otro s/ Daños y Perjuicios
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de la Nación (competencia originaria dirimida)
- **Fecha:** 10/10/2023
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** Competencia | **Ámbito:** Nacional
- **Magistrados:** Rosatti, Rosenkrantz, Maqueda, Lorenzetti. Dictamen: Procurador Fiscal Abramovich Cosarín.
- **URL:** https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7873801

## Tags para análisis posterior
`materia: competencia` `contingencia: conflicto negativo competencia` `hechos clave: PROCREAR, defectos constructivos, contrato compraventa, consumidores, vivienda única familiar` `normas: ley 24240, CCyC arts. 1033-1075, decreto 902/2012, ley 24855, decreto 924/97, d-ley 1285/58 art.24 inc.7` `doctrina: competencia determinada por hechos de demanda y naturaleza relación jurídica; Banco Hipotecario es ente privado` `resultado: competencia justicia provincial` `parte favorecida: actores (consumidores)` `parte perjudicada: Banco Hipotecario SA (en su pretensión de fuero federal)` `fuente: CSJN`

## Hechos y conflicto
Los actores compraron viviendas a estrenar mediante boleto de compraventa-financiación con el Banco Hipotecario SA en el marco del PROCREAR (decreto 902/2012). Las viviendas presentaron vicios constructivos (humedad, filtraciones, falta de desagües). Demandaron por daños al banco (como fiduciario del fideicomiso público) y a la constructora Pecam SA, invocando la ley 24240 y CCyC. Surge conflicto negativo de competencia: el juez civil y comercial provincial declinó a favor del fuero federal; el juez federal rechazó la radicación.

## Cuestión jurídica
Determinar si la competencia corresponde a la justicia federal (por intervención del Estado Nacional/fondo público PROCREAR) o a la justicia provincial.

## Decisión y resultado
**Resultado:** Competente el **Juzgado en lo Civil y Comercial n° 5 del Departamento Judicial de San Nicolás** (provincia de Buenos Aires). Se remiten las actuaciones. **Favorable a los actores -consumidores- al mantener la sede local.**

## Doctrina / criterio relevante
- La competencia se determina por los hechos de la demanda y el derecho invocado (Fallos 344:3543).
- La relación es **eminentemente comercial/contractual entre particulares**, con fundamento en ley 24240 y CCyC, no en ejercicio de función pública federal.
- El Banco Hipotecario SA es un **ente de carácter privado** (arts. 16 ley 24855 y 26 decreto 924/97; Fallos 328:2454 "Muschitiello").
- La mera vinculación del banco como fiduciario de un fondo fiduciario público no transforma la naturaleza privada del litigio ni atrae la competencia federal.
- El Estado Nacional no es parte ni fue citado.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para:
- **Consumidores/actores que litigan en sede provincial** contra bancos privados, incluso cuando el crédito es de origen público (PROCREAR), al afirmar que la competencia es local.
- **Para sostener que la competencia federal no se abre por la sola calidad de fiduciario de un fideicomiso estatal.**
- **Para argumentar que los juicios de daños por defectos constructivos en viviendas financiadas con programas públicos son competencia de la justicia ordinaria.**

**DESFAVORABLE** para:
- **Bancos/fiduciarios que pretendan radicar la causa en fuero federal** por la participación del Estado Nacional.
- **Quien invoque la competencia federal en litigios contractuales con consumidores.**  
- **Constructoras demandadas en el mismo proceso** (al quedar en el fuero local sin fuero federal).

## Cita sugerida
**Maldonado, Carlos Javier y otros c/ Banco Hipotecario SA y otro s/ Daños y Perjuicios**, CSJN, 10/10/2023, FRO 019619/2021/CS001, Fallos: 346:1200. URL: [consulta](https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7873801)

## Cómo citar

Maldonado, Carlos Javier y Otros c/ Banco Hipotecario SA y Otro s/Daños y Perjuicios, CSJN, 10/10/2023, FRO 019619/2021/CS001 Fallos: 346:1200.