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titulo: "Miracle Mile SA (TF 21150-I) c/ DGI s/"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación"
fecha: 03/06/2014
fuero: Tributario  y  bancario
numero: "M. 126. XLIX. ROR Fallos: 337:692"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7116611
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/miracle-mile-sa-tf-21150-i-c-dgi-s-ac652f88-9353-49af-a3ec-361892348c59
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Miracle Mile SA (TF 21150-I) c/ DGI s/

CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación · 03/06/2014

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Número/Expediente:** M. 126. XLIX. ROR Fallos: 337:692
- **Carátula:** Miracle Mile SA (TF 21150-I) c/ DGI
- **Tribunal:** CSJN - Corte Suprema de Justicia de la Nación
- **Sala:** Unanimidad (Maqueda, Highton de Nolasco, Petracchi)
- **Fecha:** 03/06/2014
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Tributario - Bancario
- **Ámbito:** Nacional
- **URL:** [CSJN](https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7116611)

## Tags para análisis posterior
`materia: tributario` `contingencia: determinación de oficio` `hechos clave: venta simulada, ajuste precio, costo adquisición, hipotecas, realidad económica` `normas: ley 11.683 arts. 1°, 2°, 59, 81; ley 20.628` `doctrina: realidad económica, costo como sacrificio real, compensación improcedente` `resultado: confirma ajuste fiscal` `parte favorecida: Fisco (AFIP-DGI)` `parte perjudicada: contribuyente` `fuente: CSJN`

## Hechos y conflicto
La AFIP determinó de oficio el impuesto a las ganancias de Miracle Mile SA (período 1997) por $4.474.859,47, tras descalificar como simulada la venta de inmuebles a un precio de u$s 4.700.000 a María Claudia Alonso, quien inmediatamente los revendió a Village Cinemas SA por u$s 18.000.000. Aplicando el principio de realidad económica, el Fisco tomó como precio de venta real los u$s 18.000.000. La actora no impugnó el ajuste del precio, pero pretendió computar un costo de adquisición mayor (incluyendo hipotecas asumidas por $21.718.649,69 actualizados) para generar un quebranto, cuando el costo real de cancelación fue de $2.136.101,76.

## Cuestión jurídica
Determinar si, a efectos del impuesto a las ganancias, corresponde computar contra el precio de venta ajustado ($18.000.000) el costo de adquisición de los inmuebles integrado por el valor original de hipotecas y gravámenes asumidos, o solo el sacrificio económico efectivamente incurrido para cancelarlos.

## Decisión y resultado
La CSJN **confirmó** la sentencia de la Cámara (Sala III) que revocó el fallo del Tribunal Fiscal y mantuvo la determinación de oficio de la AFIP. Desestimó todos los agravios de la actora. **Resultado: desfavorable para el contribuyente, favorable al Fisco.**

## Doctrina / criterio relevante
- **Costo de adquisición:** es el "sacrificio económico real" efectuado por el contribuyente, no el valor teórico de las deudas asumidas (considerandos 14-16).
- **Realidad económica:** se impone tanto para descalificar actos simulados como para valorar el costo real. Dado que las hipotecas fueron canceladas por una sociedad vinculada a un costo diez veces menor, ese es el importe computable (considerandos 13, 16).
- **Compensación (art. 81, ley 11.683):** improcedente cuando el crédito alegado deriva de un concepto distinto (costo) al ajustado (precio de venta) (considerando 18).
- **Carga probatoria:** el contribuyente debe acreditar la efectiva erogación; los peritajes basados en registros rectificados sin respaldo documental carecen de idoneidad (considerando 6°).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el Fisco en casos de determinación de oficio por simulación donde se discuta el cómputo de costos no acreditados.
- **DESFAVORABLE** para contribuyentes que pretendan incluir en el costo de adquisición valores teóricos de deudas no canceladas efectivamente.
- **MIXTO** si el debate se centra en otros conceptos (gastos, intereses) o si el contribuyente acredita erogaciones reales.
- **Ratio aplicable** a litigios sobre impuesto a las ganancias, enajenación de inmuebles y principio de realidad económica.

## Cita sugerida
CSJN, *"Miracle Mile SA (TF 21150-I) c/ DGI"*, 03/06/2014, Fallos 337:692, M. 126. XLIX, disponible en [enlace](https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7116611).

## Cómo citar

Miracle Mile SA (TF 21150-I) c/ DGI s/, CSJN, 03/06/2014, M. 126. XLIX. ROR Fallos: 337:692.