--- titulo: "Moran, Hector Fabio c/ Provincia de Formosa - Registro de la Propiedad Inmueble - s/Sumario" fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación tribunal: "CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación" fecha: 15/12/2022 fuero: Civil y comercial numero: "CSJ 002555/2019/RH001" fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7812291 url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/moran-hector-fabio-c-provincia-de-formosa-registro-de-la-propiedad-inmueble-s-156e0032-266e-44e6-be0a-2ebb4b54d1e6 generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal) --- # Moran, Hector Fabio c/ Provincia de Formosa - Registro de la Propiedad Inmueble - s/Sumario CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación · 15/12/2022 ## Resumen ## Datos de identificación y cita - **Número/Expediente:** CSJ 002555/2019/RH001 - **Carátula:** MORAN, HECTOR FABIO c/ PROVINCIA DE FORMOSA - REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE - s/SUMARIO - **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN) - **Fecha:** 15/12/2022 - **Jurisdicción:** C.A.B.A. - **Fuero:** CIVIL - COMERCIAL - **Ámbito:** NACIONAL - **Magistrados:** Voto mayoritario (sin identificar); Disidencia del Vicepresidente Dr. Carlos Fernando Rosenkrantz - **URL:** https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7812291 ## Tags para análisis posterior `materia: derecho registral, legitimación activa del escribano, arbitrariedad` `contingencia: conflicto entre Registro y notario por error registral en certificados de bloqueo` `hechos clave: certificados libres de gravámenes expedidos por el Registro, fuga registral por hipoteca no reinscripta, escrituras otorgadas luego de la comunicación del error` `normas: ley 17.801 arts. 2, 6, 8, 9 y 37; ley provincial Formosa 719 art. 23; CPCCN art. 280; Código Civil arts. 1006-1008` `doctrina: el escribano autorizante tiene interés legítimo y legitimación para impugnar decisiones registrales sobre escrituras que autorizó; exceso ritual vulnera defensa en juicio` `resultado: DESFAVORABLE para el actor (se desestima la queja y se confirma la sentencia del STJ Formosa que rechazó la demanda por falta de legitimación activa); disidencia FAVORABLE (hace lugar al recurso, revoca por arbitrariedad)` `parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble de Formosa, acreedor hipotecario` `parte perjudicada: Héctor Fabio Morán (escribano actor)` `fuente: CSJN` ## Hechos y conflicto Héctor Fabio Morán, escribano, solicitó certificados de bloqueo al Registro de la Propiedad Inmueble de Formosa (RPI) para escriturar dos inmuebles. El RPI expidió certificados libres de gravámenes, pero luego comunicó un error involuntario: omitió publicitar una hipoteca de primer grado que gravaba los inmuebles. Morán, pese al aviso, autorizó las escrituras. El RPI rechazó la inscripción definitiva. Morán demandó al RPI para que inscriba las escrituras sin reconocer la hipoteca. El STJ de Formosa rechazó la demanda por falta de legitimación activa del escribano. El acreedor hipotecario intervino como tercero. ## Cuestión jurídica ¿Tiene legitimación activa el escribano autorizante para impugnar judicialmente una decisión del Registro de la Propiedad Inmueble que afecta la inscripción de escrituras públicas que autorizó? ## Decisión y resultado La CSJN, por mayoría, **desestimó la queja y declaró inadmisible el recurso extraordinario** (art. 280 CPCCN), confirmando la sentencia del STJ de Formosa que rechazó la demanda por falta de legitimación activa. El **Dr. Rosenkrantz disintió**: hizo lugar a la queja y al recurso extraordinario, revocó la sentencia apelada por arbitrariedad (exceso ritual) y ordenó dictar un nuevo fallo. Consideró que el STJ omitió analizar argumentos sustanciales del actor sobre su interés legítimo como autorizante, su obligación de resultado y las normas que lo habilitan a recurrir (arts. 9 ley 17.801 y 23 ley provincial 719). Sostuvo que la admisión de la compradora como coadyuvante era contradictoria con la falta de legitimación activa. ## Doctrina / criterio relevante - El escribano autorizante tiene un interés legítimo y legitimación judicial para impugnar decisiones registrales sobre escrituras que autorizó, basado en su obligación de resultado y en las normas registrales (arts. 9 ley 17.801 y 23 ley provincial 719). - La sentencia que rechaza la demanda por falta de legitimación activa sin analizar los argumentos sustanciales del actor y con un excesivo rigor formal es arbitraria y viola la defensa en juicio. - Las normas registrales que habilitan al notario a recurrir sin poder especial refuerzan su legitimación, y la ratificación posterior de la parte compradora no subsana sino que consolida su intervención. ## Señales para favorabilidad **Resultado mayoritario: DESFAVORABLE** para el escribano actor (Morán), ya que se confirma el rechazo de su demanda por falta de legitimación activa. **Disidencia: FAVORABLE** a la posición del escribano, proporcionando argumentos sólidos sobre su legitimación activa y la arbitrariedad del fallo. Este voto disidente constituye un precedente persuasivo para casos futuros donde un notario impugne decisiones registrales sobre escrituras que autorizó. **Clasificación general: MIXTO**. Si bien el resultado es desfavorable, la doctrina de la disidencia es favorable y utilizable para sostener la legitimación activa del escribano ante rigorismos formales excesivos. ## Cita sugerida Morán, Héctor Fabio c/ Provincia de Formosa (Registro de la Propiedad Inmueble) s/ sumario, CSJN, 15/12/2022, CSJ 002555/2019/RH001, disponible en: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7812291 ## Cómo citar Moran, Hector Fabio c/ Provincia de Formosa - Registro de la Propiedad Inmueble - s/Sumario, CSJN, 15/12/2022, CSJ 002555/2019/RH001.