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titulo: "Moran, Hector Fabio c/ Provincia de Formosa (registro de la Propiedad Inmueble) s/Sumario"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación"
fecha: 15/12/2022
fuero: Civil  y  comercial
numero: "CSJ 002554/2019/RH001"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7812271
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/moran-hector-fabio-c-provincia-de-formosa-registro-de-la-propiedad-inmueble-s-ed9d4eb4-16ca-429d-bfed-03dba27e2d98
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Moran, Hector Fabio c/ Provincia de Formosa (registro de la Propiedad Inmueble) s/Sumario

CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación · 15/12/2022

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Expediente**: CSJ 002554/2019/RH001  
- **Carátula**: MORAN, HECTOR FABIO c/ PROVINCIA DE FORMOSA (REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE) s/SUMARIO  
- **Tribunal**: Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN)  
- **Fecha**: 15/12/2022  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. | **Fuero**: CIVIL - COMERCIAL | **Ámbito**: NACIONAL  
- **Magistrados**: Por el voto mayoritario (remite al art. 280 CPCCN); disidencia del Vicepresidente Dr. Carlos Fernando Rosenkrantz  
- **URL**: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7812271

## Tags para análisis posterior
`materia: derecho registral, legitimación activa, escribano`  
`contingencia: arbitrariedad sentencial, exceso ritual`  
`hechos clave: certificado libre de gravámenes, error registral, reinscripción de hipoteca`  
`normas: Ley 17.801 (arts. 6, 8, 9, 37), Ley provincial 719 (arts. 9, 23), CPCCN art. 280`  
`doctrina: interés legítimo del notario para impugnar decisiones registrales`  
`resultado: favorable al actor (Morán) – se revoca sentencia`  
`parte favorecida: Héctor Fabio Morán (escribano)`  
`parte perjudicada: Provincia de Formosa (Registro de la Propiedad Inmueble) y STJ Formoseño`  
`fuente: CSJN`

## Hechos y conflicto
El escribano Morán solicitó certificados de bloqueo sobre dos inmuebles; el Registro los expidió libres de gravámenes. Luego el Registro informó un error por omisión de una hipoteca en primer grado, intentó revocar los certificados y negó la inscripción definitiva de las escrituras de compraventa autorizadas por Morán. El actor demandó la inscripción definitiva. El STJ de Formosa, por mayoría, hizo lugar a la excepción de falta de legitimación activa del notario, rechazando la demanda sin tratar el fondo.

## Cuestión jurídica
¿Tiene el notario autorizante legitimación activa para impugnar judicialmente una decisión del Registro de la Propiedad Inmueble que afecta certificados de bloqueo y escrituras públicas que él autorizó?

## Decisión y resultado
La CSJN declaró procedentes la queja y el recurso extraordinario, dejó sin efecto la sentencia del STJ de Formosa y ordenó dictar un nuevo fallo. Costas a la parte vencida. Reintegro del depósito.

## Doctrina / criterio relevante
- El notario tiene **interés legítimo** en impugnar decisiones registrales cuando: (i) la inscripción es una obligación de resultado que compromete su responsabilidad profesional; (ii) actúa como “interesado” (art. 9 Ley 17.801); (iii) los instrumentos presentados no tenían vicios y se basaron en certificados expedidos por el propio Registro.  
- Es **arbitrario** el fallo que, con excesivo rigorismo formal, admite falta de legitimación activa sin analizar el fondo, especialmente cuando la adquirente fue admitida como coadyuvante y ratificó la actuación del notario (contradicción).  
- Se vulnera la garantía de defensa en juicio y debido proceso (arts. 18 CN) al impedir el acceso a la jurisdicción por un formalismo extremo.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para notarios y autorizantes de documentos que buscan impugnar decisiones registrales adversas. **DESFAVORABLE** para Registros de la Propiedad y provincias que pretendan negar legitimación activa a los escribanos basándose en defectos formales de representación. El fallo refuerza el interés legítimo del notario y la necesidad de priorizar el fondo sobre formas procesales rígidas. **MIXTO** NO APLICA.

## Cita sugerida
*Morán, Héctor Fabio c/ Provincia de Formosa (Registro de la Propiedad Inmueble) s/ sumario*, CSJN, 15/12/2022, CSJ 002554/2019/RH001, URL: [enlace](https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7812271).

## Cómo citar

Moran, Hector Fabio c/ Provincia de Formosa (registro de la Propiedad Inmueble) s/Sumario, CSJN, 15/12/2022, CSJ 002554/2019/RH001.