N. N. s/Incidente de Competencia Dte: Argañaraz Cesar
Corte Suprema de Justicia de la Nación · 06/10/2026
Cita
N. N. s/ incidente de competencia (Dte. Argañaraz, César) – CSJN – 06/10/2026 – CSJ 164/2026/CS1 – https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8309351
Hechos y conflicto
Una denuncia de César Ulises Argañaraz dio origen a la causa por irregularidades en la compraventa de un inmueble ubicado en San Fernando, Provincia de Buenos Aires, con corretaje de agentes de una inmobiliaria y escrituración a cargo de una escribana en CABA. Se investiga una presunta maniobra defraudatoria que habría inducido a error a comprador y vendedor, en colusión entre la escribana y los operadores inmobiliarios. El juzgado provincial declinó su competencia por haberse firmado la escritura y el convenio de empréstito en CABA; el juzgado nacional la rechazó por economía procesal, ubicación del inmueble y lugar de negociación, trabándose la contienda.
Cuestión y decisión
La Corte debió determinar qué tribunal resultaba competente para investigar la maniobra. Declaró que debe intervenir el Juzgado de Garantías N.º 3 del Departamento Judicial de San Isidro, Provincia de Buenos Aires, al que se remitirán las actuaciones, con noticia al Juzgado Nacional en lo Criminal y Correccional N.º 10. La decisión se tomó de conformidad con el dictamen del Procurador General de la Nación interino. No se fijaron cuantías. Resultó favorecida la jurisdicción provincial.
Doctrina y señales de favorabilidad
Cuando las conductas reprochadas integran un único contexto delictivo inescindible desplegado en distintas jurisdicciones, la competencia corresponde al lugar donde se desarrolló el ardid típico de la estafa, donde se efectuaron pagos (reserva, honorarios, adelantos) y donde se domicilian las partes (Fallos 332:810). El fallo favorece a la parte que pretenda radicar la investigación en el lugar del inmueble y del arraigo de las partes; perjudica a quien prefiera la jurisdicción donde se firmó la escritura. Es utilizable como precedente en conflictos de competencia por delitos complejos con tramos en distintas jurisdicciones.
Tags
competencia; contienda negativa; estafa; compraventa inmueble; unidad delictiva; lugar del ardid; domicilio de las partes; Juzgado de Garantías San Isidro
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
N. N. s/Incidente de Competencia Dte: Argañaraz Cesar, CSJN, 06/10/2026, CSJ 000164/2026/CS001.