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titulo: "Nicolini, María Marta y otras c/ Geuna, Lucía María Eugenia s/ejecución hipotecaria"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación"
fecha: 21/04/2015
fuero: Civil  y  comercial
numero: "N. 238. XLIX. RHE"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7206951
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/nicolini-maria-marta-y-otras-c-geuna-lucia-maria-eugenia-s-ejecucion-hipotecaria-9aaefa32-0217-4dbd-bbd3-02a892861f52
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Nicolini, María Marta y otras c/ Geuna, Lucía María Eugenia s/ejecución hipotecaria

CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación · 21/04/2015

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente**: N. 238. XLIX. RHE
- **Carátula**: Nicolini, María Marta y otras c/ Geuna, Lucía María Eugenia s/ejecución hipotecaria
- **Tribunal**: Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN)
- **Fecha**: 21/04/2015
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. | **Fuero**: CIVIL - COMERCIAL | **Ámbito**: NACIONAL
- **Magistrados**: Lorenzetti, Highton de Nolasco, Maqueda, Fayt
- **URL**: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7206951

## Tags para análisis posterior
`ejecución hipotecaria` `liquidación` `cosa juzgada` `congruencia` `pago parcial` `excepción a recurribilidad` `arts. 17 y 18 CN` `art. 14 ley 48` `recurso extraordinario` `FAVORABLE AL EJECUTADO`

## Hechos y conflicto
Los actores iniciaron ejecución hipotecaria reconociendo en la demanda que recibieron un pago parcial de U$S 15.500 al vencimiento (28/11/2007). La demandada opuso excepción de pago total, acreditando otro pago de U$S 18.000 (24/10/2008). Primera instancia rechazó la excepción pero ordenó deducir ambos pagos en la liquidación. La Cámara (Sala K) confirmó una liquidación que solo consideró el pago de U$S 18.000, ignorando el de U$S 15.500 reconocido por los actores y admitido en primera instancia.

## Cuestión jurídica
Si la resolución que aprueba la liquidación en ejecución hipotecaria es susceptible de recurso extraordinario cuando desconoce un hecho reconocido por las partes y firmemente establecido en el proceso (pago parcial preexistente), vulnerando congruencia y cosa juzgada.

## Decisión y resultado
**La CSJN hizo lugar al recurso extraordinario y dejó sin efecto la decisión apelada.** Declaró procedente el recurso, revocó la resolución de la Cámara y ordenó dictar nuevo fallo conforme a lo expresado. Costas a los actores vencidos.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Excepción a la regla de recurribilidad**: Las resoluciones dictadas en ejecución de sentencia no son definitivas (art. 14 ley 48), pero cabe excepción cuando la decisión afecta garantías constitucionales (arts. 17 y 18 CN) y no es derivación razonada del derecho vigente.
2. **Congruencia y cosa juzgada**: El juez debe respetar los términos de la relación procesal y no puede apartarse de hechos firmemente admitidos por las partes y consentidos en el proceso. La liquidación omitió un pago que los propios actores reconocieron y la primera instancia admitió sin que fuera recurrido.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE al ejecutado** (deudor hipotecario). El fallo protege al deudor que alega que la liquidación omitió pagos parciales reconocidos por el acreedor. **DESFAVORABLE al ejecutante** (acreedor) que pretende desconocer sus propias admisiones. Útil para impugnar liquidaciones que omitan créditos reconocidos o transgredan la cosa juzgada.

## Cita sugerida
Nicolini, María Marta y otras c/ Geuna, Lucía María Eugenia s/ejecución hipotecaria, CSJN, 21/04/2015, N. 238. XLIX. RHE. Disponible en: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7206951

## Cómo citar

Nicolini, María Marta y otras c/ Geuna, Lucía María Eugenia s/ejecución hipotecaria, CSJN, 21/04/2015, N. 238. XLIX. RHE.