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titulo: "Postol de Rubinstein, Elena c/ Romero, Juan Carlos y otro Y OTRO s/ejecución hipotecaria"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación"
fecha: 17/09/2013
fuero: Civil
numero: "P. 889. XLVII. RHE"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7045641
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/postol-de-rubinstein-elena-c-romero-juan-carlos-y-otro-y-otro-s-ejecucion-50e1f27e-fac5-49af-bbd3-69f92e56e89a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Postol de Rubinstein, Elena c/ Romero, Juan Carlos y otro Y OTRO s/ejecución hipotecaria

CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación · 17/09/2013

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** P. 889. XLVII. RHE
- **Carátula:** Postol de Rubinstein, Elena c/ Romero, Juan Carlos y otro s/ ejecución hipotecaria
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de la Nación
- **Fecha:** 17/09/2013
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil
- **Ámbito:** Nacional
- **Magistrados:** Ricardo Luis Lorenzetti, Raúl Zaffaroni
- **URL:** https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7045641

## Tags para análisis posterior
`materia: civil` `contingencia: refinanciación hipotecaria` `hechos clave: ejecución hipotecaria, ley 26.497, cosa juzgada, circunstancias sobrevinientes` `normas: leyes 26.167, 26.497, decreto 1781/2009, art. 14 bis CN` `doctrina: protección vivienda familiar, normas sobrevinientes, esfuerzo compartido` `resultado: favorable` `parte favorecida: deudores hipotecarios` `parte perjudicada: acreedores` `fuente: CSJN`

## Hechos y conflicto
Ejecución hipotecaria iniciada por la acreedora contra los deudores. La CSJN había fijado un plazo de 30 días para que los deudores optaran por cancelar el crédito según la ley 26.167 (doctrina "Baschi"). Los deudores manifestaron su intención de cancelar con ayuda del agente fiduciario y luego solicitaron aplicar la ley 26.497 para que el fideicomiso cubriera el monto total. El juez de primera instancia limitó los alcances de la ley 26.497 y la Cámara lo confirmó, por considerar que existía cosa juzgada sobre la solución "Baschi".

## Cuestión jurídica
¿Procede aplicar la ley 26.497 (norma complementaria de refinanciación hipotecaria) a un proceso ya concluido con sentencia firme, cuando dicha ley es sobreviniente y permite que el fideicomiso cubra el total del crédito?

## Decisión y resultado
La CSJN **revoca** la decisión de la alzada, declara procedente la queja y admisible el recurso extraordinario, y ordena aplicar la ley 26.497. **Resultado favorable a los deudores ejecutados.** Costas por su orden.

## Doctrina / criterio relevante
1. Las normas sobrevinientes durante el trámite del juicio constituyen circunstancias de las que no es posible prescindir (Fallos 308:1489, 312:555, entre otros).
2. La ley 26.497 no demora el cobro ni vulnera derechos adquiridos, y debe aplicarse para resolver el caso en el sentido más favorable a la subsistencia de la vivienda digna y protección integral de la familia (art. 14 bis CN, causa "Buzzoni").
3. La existencia de cosa juzgada no obsta a que el deudor se acoja a un régimen legal sobreviniente más beneficioso, siempre que asuma la diferencia a su cargo.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para deudores hipotecarios o ejecutados que busquen acogerse a regímenes de refinanciación sobrevinientes (leyes 26.167, 26.497, etc.). El fallo prioriza la protección de la vivienda y la familia por sobre la cosa juzgada. **DESFAVORABLE** para acreedores, pues se admite modificar condiciones de pago establecidas en sentencia firme.

## Cita sugerida
CSJN, "Postol de Rubinstein, Elena c/ Romero, Juan Carlos y otro s/ ejecución hipotecaria", 17/09/2013, P. 889. XLVII. RHE.

## Cómo citar

Postol de Rubinstein, Elena c/ Romero, Juan Carlos y otro Y OTRO s/ejecución hipotecaria, CSJN, 17/09/2013, P. 889. XLVII. RHE.