Renaud, Giuliana Barbara y Otros c/ Ak Fiduciaria SA s/Escrituracion

Datos de identificación y cita

• Número/expediente: CIV 017448/2019/CS001
• Carátula: RENAUD, GIULIANA BARBARA Y OTROS c/ AK FIDUCIARIA SA s/ESCRITURACION
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN) – Competencia originaria
• Fecha: 27/09/2022
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Competencia (Civil / Contencioso Administrativo)
• Magistrados: Rosatti, Rosenkrantz, Maqueda, Lorenzetti
• URL: Documento CSJN
• Dictamen: Procuradora Fiscal Monti (24/06/2021)

Tags para análisis posterior

materia: competencia contingencia: conflicto negativo de competencia hechos clave: escrituración, fideicomiso, boleto de compraventa, prórroga de jurisdicción normas: arts. 509, 1185, 1186, 1187 CC; ley 24.441; arts. 166, 175 Const. PBA; arts. 1, 2 CPCA PBA; dec.-ley 1285/58 art. 24 inc. 7 doctrina: competencia se determina por hechos de demanda y naturaleza de la relación, no por defensas; prórroga de jurisdicción válida entre particulares resultado: favorable a la competencia de la justicia nacional civil parte favorecida: actores (adquirentes) y demandada (AK Fiduciaria SA) - al mantener el fuero civil pactado parte perjudicada: Municipalidad de Tigre - su excepción de incompetencia fue rechazada fuente: CSJN

Hechos y conflicto

Actores (adquirentes de unidades en complejo "Altos de Benavidez") demandan a AK Fiduciaria SA (fiduciaria del fideicomiso) por escrituración de inmuebles y daños. La demandada citó como tercero a la Municipalidad de Tigre, atribuyéndole mora en aprobaciones. La Municipalidad opuso excepción de incompetencia, sosteniendo que la causa debía tramitar ante la justicia contencioso administrativa de la Provincia de Buenos Aires. El juez nacional civil hizo lugar a la excepción y remitió la causa a la justicia provincial. La jueza contencioso administrativa de San Isidro se declaró incompetente, generando conflicto negativo.

Cuestión jurídica

Determinar qué fuero (nacional civil o provincial contencioso administrativo) es competente para conocer la acción de escrituración y daños fundada en boletos de compraventa entre particulares, cuando la defensa del demandado involucra un tercero municipal por demora administrativa.

Decisión y resultado

La CSJN declaró competente al Juzgado Nacional en lo Civil N° 50. Ordenó remitir las actuaciones a dicho tribunal y comunicar al Juzgado Contencioso Administrativo N° 1 de San Isidro. Resultado: favorable a la radicación en la justicia nacional civil.

Doctrina / criterio relevante

• La competencia se determina por los hechos de la demanda y la naturaleza jurídica de la relación, no por las defensas opuestas (Fallos: 308:2230, 310:2340, etc.).
• La escrituración y la reparación de daños reclamadas se sustentan en instrumentos entre particulares regidos por derecho civil.
• Las partes pactaron prórroga de jurisdicción a favor de la justicia ordinaria de CABA en los boletos de compraventa.
• No hay cuestión de orden público comprometida, por lo que la prórroga es válida y debe respetarse.
• La intervención de un ente público como tercero no altera la competencia cuando el objeto principal es de derecho privado.

Señales para favorabilidad

• Favorable para un litigante que pretenda mantener la competencia de la justicia nacional civil frente a un intento de desplazamiento por defensas que involucren a un ente público.
• Contra la parte que busque llevar el caso a la justicia contencioso administrativa local (ej. municipio o demandado que alega falta de competencia civil).
• Útil para argumentar que la prórroga de jurisdicción pactada en boletos de compraventa entre particulares prevalece sobre foros de excepción.

Cita sugerida

RENAUD, GIULIANA BARBARA Y OTROS c/ AK FIDUCIARIA SA s/ESCRITURACION, CSJN, 27/09/2022, CIV 017448/2019/CS001, disponible en: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7771581.