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titulo: "Rossi, Norberto Aldo y otro c/ Gas Natural BAN SAN (GNBSA) s/daños y perjuicios"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación"
fecha: 25/02/2014
fuero: Administrativo
numero: "R. 179. XLVIII. ROR"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7077811
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/rossi-norberto-aldo-y-otro-c-gas-natural-ban-san-gnbsa-s-danos-y-perjuicios-d22f0cad-6abf-421b-981f-a6a83c722066
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Rossi, Norberto Aldo y otro c/ Gas Natural BAN SAN (GNBSA) s/daños y perjuicios

CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación · 25/02/2014

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** R. 179. XLVIII. ROR
- **Carátula:** Rossi, Norberto Aldo y otro c/ Gas Natural Ban S.A. (GNBSA) s/daños y perjuicios
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN)
- **Fecha:** 25/02/2014
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Contencioso Administrativo Federal
- **Ámbito:** Nacional
- **Magistrados:** Lorenzetti, Ricardo Luis; Maqueda, Juan Carlos (firma)
- **ID Fuente:** AFA-CSJN-7077811
- **URL:** [Enlace al documento](https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7077811)

## Tags para análisis posterior
`materia: servidumbre administrativa` `contingencia: indemnización por restricción al dominio` `hechos clave: planta gas licuado, restricción permanente 900 m, 80% superficie afectada` `normas: ley 24.076, dec. 1738/92` `doctrina: servidumbre vs. restricción administrativa (Marienhoff)` `resultado: desierto recurso ordinario` `parte favorecida: actores (Rossi)` `parte perjudicada: Gas Natural Ban S.A.` `fuente: CSJN`

## Hechos y conflicto
Los actores, propietarios de 29 parcelas (224.785 m²) en Gral. Rodríguez, PBA, demandaron a Gas Natural Ban S.A. por la desvalorización y perjuicios causados por la instalación de una planta de almacenamiento de gas licuado colindante. El ENARGAS, mediante resoluciones 287/96 y 474/97, impuso una restricción permanente de 405 m para urbanización/industrial y 900 m de exclusión para desarrollos residenciales, afectando el 80% de la propiedad de los actores.

## Cuestión jurídica
Naturaleza jurídica de la limitación al dominio (restricción administrativa vs. servidumbre administrativa) y procedencia de la indemnización a cargo del beneficiario de la servidumbre.

## Decisión y resultado
La CSJN declaró **desierto** el recurso ordinario interpuesto por Gas Natural Ban S.A. por falta de crítica concreta y razonada. Confirmó la sentencia de Cámara que condenó a la empresa a pagar **$2.641.300** con intereses al 6% anual desde el 11/12/2000 por la servidumbre administrativa constituida sobre el 80% del inmueble, rechazando la extensión de responsabilidad al ENARGAS.

## Doctrina / criterio relevante
- La **restricción administrativa** no implica sacrificio patrimonial ni desmembramiento del dominio; es condición normal del ejercicio del derecho de propiedad (Marienhoff, Fallos 308:266).
- La **servidumbre administrativa** produce desmembración del dominio, afecta su integridad y da derecho a indemnización (Marienhoff, Fallos 253:316).
- La naturaleza jurídica de una limitación no depende del *nomen iuris* del acto administrativo sino de su alcance y efectos concretos.
- El beneficiario de la servidumbre (Gas Natural Ban S.A.) es responsable de los daños causados, no el ENARGAS, que solo fijó las distancias de seguridad.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para propietarios afectados por servidumbres administrativas con desmembramiento del dominio (80% del inmueble inutilizado para desarrollo urbano/residencial).
**DESFAVORABLE** para empresas beneficiarias de servidumbres que pretendan limitar su responsabilidad indemnizatoria o cuestionar la calificación como servidumbre.
**NO RELACIONADO** con restricciones administrativas que no impliquen sacrificio patrimonial significativo.

## Cita sugerida
CSJN, *"Rossi, Norberto Aldo y otro c/ Gas Natural Ban S.A. (GNBSA) s/daños y perjuicios"*, 25/02/2014, R. 179. XLVIII. ROR, ID AFA-CSJN-7077811, URL: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7077811

## Cómo citar

Rossi, Norberto Aldo y otro c/ Gas Natural BAN SAN (GNBSA) s/daños y perjuicios, CSJN, 25/02/2014, R. 179. XLVIII. ROR.