Sucesores de Princippe Carlos Oscar c/ Lutemberg Gardyn Fernando Federico y Otro/a s/Escrituracion

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: CSJ 001011/2023/CS001
• Carátula: Sucesores de Princippe, Carlos Oscar c/ Lutemberg Gardyn, Fernando Federico y otro/a s/ Escrituración
• Tribunal: CSJN – Corte Suprema de Justicia de la Nación
• Fecha: 08/10/2024
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Competencia
• Magistrados: Rosatti, Rosenkrantz, Maqueda, Lorenzetti (voto unánime)
• ID Fuente: AFA-CSJN-8019401
• URL: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8019401

Tags para análisis posterior

materia: competencia contingencia: conflicto negativo de competencia hechos clave: escrituración, boleto de compraventa, inmueble en Chacabuco, causante fallecida en 2003, venta por herederos, sucesión no dividida normas: arts. 2335, 2336 CCyC; art. 24 inc. 7 ley 1285/58 doctrina: fuero de atracción sucesorio subsiste aunque obligación sea de herederos, mientras no haya partición resultado: competencia del juzgado nacional civil parte favorecida: actora (Sucesores de Princippe) parte perjudicada: demandados (Lutemberg Gardyn y otro) fuente: CSJN

Hechos y conflicto

La actora demanda la escrituración de un inmueble en Chacabuco, comprado mediante boleto de compraventa del 11/11/2006. La titular registral, Gladys Charul Palacio, había fallecido el 20/11/2003, por lo que la venta fue realizada por sus herederos. El juicio sucesorio de la causante tramita ante el Juzgado Nacional en lo Civil n° 93 (CABA). El Juzgado Civil y Comercial n° 3 de Junín se declaró incompetente por fuero de atracción sucesorio. El juzgado nacional rechazó la atracción argumentando que la obligación no fue contraída por la causante sino por sus herederos. Se suscitó conflicto negativo de competencia.

Cuestión jurídica

Si el fuero de atracción del juicio sucesorio (arts. 2335 y 2336 CCyC) resulta aplicable a la acción de escrituración de un inmueble que integra el acervo hereditario, cuando la obligación de escriturar fue contraída por los herederos y no por el causante, y la sucesión aún no se ha dividido.

Decisión y resultado

La CSJN declaró competente al Juzgado Nacional en lo Civil n° 93 (CABA) para entender en la demanda. Remitió las actuaciones a ese tribunal y ordenó comunicación al juzgado de Junín.

Doctrina / criterio relevante

El fuero de atracción del sucesorio atrae las acciones de escrituración de inmuebles que integran la herencia, aun cuando la obligación cuyo cumplimiento se reclama no haya sido contraída personalmente por el causante, siempre que no haya mediado división de la herencia y el objeto del pleito involucre la venta por los sucesores de un bien inherente a aquélla (conf. Fallos 304:342 "Birene", "Broda" y "Rivas").

Señales para favorabilidad

Favorable para la parte actora (quien promueve la escrituración) porque logra que el litigio se tramite ante el tribunal civil nacional donde radica la sucesión, evitando el fuero provincial. Desfavorable para los demandados (herederos vendedores) si pretendían litigar en la provincia. Mixto si se evalúa desde la posición de terceros adquirentes: la doctrina refuerza la centralización de pleitos sobre bienes hereditarios, lo que puede ser favorable para la masa hereditaria pero restrictivo para la autonomía de la voluntad de los contratantes. No relacionado si el caso futuro no involucra un inmueble de una sucesión no dividida.

Cita sugerida

"Sucesores de Princippe, Carlos Oscar c/ Lutemberg Gardyn, Fernando Federico y otro/a s/ Escrituración", CSJN, 08/10/2024, CSJ 001011/2023/CS001, URL: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8019401