---
titulo: "Zorzal S.A. c/ Abys Group S.A. y Otros s/Nulidad de Escritura"
fuente: Corte Suprema de Justicia de la Nación
tribunal: "CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación"
fecha: 30/04/2025
fuero: Competencia
numero: "CSJ 002500/2023/CS001"
fuente_oficial: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8070781
url: https://fallos.arguslegal.ai/csjn/zorzal-s-a-c-abys-group-s-a-y-otros-s-nulidad-de-escritura-e2afb1ba-9dcf-4afc-9316-de060bcef586
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Zorzal S.A. c/ Abys Group S.A. y Otros s/Nulidad de Escritura

CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación · 30/04/2025

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** CSJ 002500/2023/CS001  
- **Carátula:** ZORZAL S.A. c/ ABYS GROUP S.A. Y OTROS s/NULIDAD DE ESCRITURA  
- **Tribunal:** CSJN - Corte Suprema de Justicia de la Nación  
- **Fecha:** 30/04/2025  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** COMPETENCIA (conflicto negativo)  
- **Ámbito:** NACIONAL  
- **Magistrados/Jueces:** Rosatti, Rosenkrantz, Lorenzetti (firman). Procurador Fiscal: Abramovich Cosarin.  
- **URL:** https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8070781  

## Tags para análisis posterior
`competencia`, `conflicto negativo`, `conexidad`, `forum conexitatis`, `sentencia firme`, `pérdida de objeto`, `nulidad de escritura`, `inmueble`, `General Madariaga`, `actora-Zorzal`, `demandada-AbysGroup`, `CSJN`

## Hechos y conflicto
Zorzal S.A. promueve nulidad de escrituras de compraventa y gravamen sobre un inmueble rural en Gral. Madariaga. La actora inició la demanda ante el Juzgado Nacional Civil n° 54, pero éste se declaró incompetente invocando conexidad con otras causas ya en trámite ante el Juzgado Civil y Comercial n° 10 de Lomas de Zamora (expres. 77.171 y 82.632). La Cámara Civil confirmó la incompetencia. A su vez, el juzgado provincial rechazó su competencia porque en esos procesos conexos (nulidad de escritura 327 y escrituración) ya existía sentencia firme del 9/8/2016 que declaró la nulidad de la escritura 327 y fue confirmada el 7/4/2017. El juzgado provincial elevó el conflicto a la CSJN.

## Cuestión jurídica
Determinar qué tribunal es competente cuando el proceso principal (nulidad de escrituras) tiene conexidad con causas ya fenecidas por sentencia firme y el fundamento de la conexidad (riesgo de sentencias contradictorias) ha desaparecido.

## Decisión y resultado
La CSJN declaró competente al **Juzgado Nacional en lo Civil n° 54**. Desestimó el desplazamiento de competencia porque la conexidad perdió objeto práctico: las causas que se alegaban conexas ya fueron resueltas con sentencia firme, eliminando el peligro de decisiones contradictorias. Ordena remitir las actuaciones al Juzgado Nacional Civil n° 54. **Parte favorecida:** Zorzal S.A. (actora que eligió ese fuero). **Parte perjudicada:** Abys Group S.A. y otros (pretendían competencia provincial).

## Doctrina / criterio relevante
- Para resolver conflictos de competencia entre tribunales de distinta jurisdicción se aplican leyes nacionales de procedimiento, considerando los hechos del escrito inicial, la naturaleza de la pretensión y la relación jurídica entre partes.  
- El _forum conexitatis_ (art. 6 CPCCN) es una excepción a las reglas de competencia que permite reunir causas vinculadas ante un mismo juez para evitar sentencias contradictorias.  
- **Regla clave:** Cuando en los procesos conexos ya recayó sentencia firme que resolvió el fondo, el peligro de contradicción desaparece y, por tanto, se pierde el objeto práctico que justifica el desplazamiento de la competencia natural.  

**Cita textual relevante:** “el desplazamiento de la competencia ha perdido el objeto práctico que lo justifica, pues en los procesos que se alegan conexos ha sido resuelta la cuestión de fondo de manera firme, lo cual despeja el peligro de sentencias contradictorias”.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para quien sostiene que la conexidad no es óbice cuando los procesos conexos están concluidos o firmes, y que el juez natural debe retener la competencia.  
- **DESFAVORABLE** para quien invoca conexidad como causal de desplazamiento si no existe riesgo actual de contradicción.  
- **MIXTO/NO RELACIONADO** según la analogía fáctica: útil para todo caso donde se discuta competencia basada en conexidad con causas ya sentenciadas.  
- **Señal fuerte:** la CSJN prioriza la competencia natural (juez del lugar del juicio) frente a una conexidad periclitada.

## Cita sugerida
ZORZAL S.A. c/ ABYS GROUP S.A. Y OTROS s/NULIDAD DE ESCRITURA, CSJN, 30/04/2025, CSJ 002500/2023/CS001 (ID 8070781).

## Cómo citar

Zorzal S.A. c/ Abys Group S.A. y Otros s/Nulidad de Escritura, CSJN, 30/04/2025, CSJ 002500/2023/CS001.