A C/C y Otro S/DESALOJO
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 28/10/2019
Cita
A C/C y Otro S/DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (Sala B), 28/10/2019, expte. N° 6542, ID 30458.
Hechos y conflicto
La locadora intimó por carta documento el pago de alquileres atrasados otorgando 72 horas, recibida por los locatarios el 27/06/2019, y demandó por desalojo 30 días después. La jueza de primera instancia exigió, previo al trámite, cumplir con la intimación de diez días del art. 1222 CCyCN. El actor apeló sosteniendo exceso ritual, dado que el plazo estaba ampliamente vencido sin pago.
Cuestión y decisión
Se debatió si la omisión del plazo legal de diez días en la intimación previa constituye exceso ritual o requisito insalvable para la procedencia del desalojo. El tribunal revocó la providencia y dispuso el traslado de la demanda, a favor del locador. Sostuvo que la intimación se cumplió y que el plazo no fue determinante para su finalidad, pues la demanda se interpuso mucho después de vencidos los diez días sin que los locatarios pagaran.
Doctrina y señales de favorabilidad
La intimación del art. 1222 CCyCN debe interpretarse conforme a la buena fe, sin que un recaudo formal prevalezca sobre la verdad jurídica objetiva. Otorgar un plazo menor al legal no invalida la intimación si el locatario tuvo oportunidad real de pagar y no lo hizo. Favorece al locador demandante por desalojo y perjudica al locatario que invoque defectos formales de la intimación. Señal de favorabilidad: parte actora que acredita intimación recibida y falta de pago transcurrido el plazo legal.
Tags
locación; desalojo; intimación previa; art. 1222 CCyCN; plazo 10 días; exceso ritual; buena fe; apelación admitida; favorece a locador.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
A C/C y Otro S/DESALOJO, STJ La Pampa, 28/10/2019, 6542.