ACEBAL, Mario Javier c/ MILLAPAN, Hernán Darío s/ RESOLUCIÓN DE CONTRATO

Cita

ACEBAL, Mario Javier c/ MILLAPAN, Hernán Darío s/ RESOLUCIÓN DE CONTRATO, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II – Sala B (General Pico), 07/02/2025, expte. N° 7950, ID 45331.

Hechos y conflicto

Boleto de compraventa de inmueble (16/08/2017) por U$S 300.000 más $ 100.000, con posesión entregada al comprador; el comprador abonó solo U$S 9.679 de las 18 cuotas pactadas y no pagó los $ 100.000. El vendedor demandó resolución contractual, restitución de la posesión y aplicación de la cláusula penal (pérdida de las sumas entregadas). El demandado pidió la reducción de la pena (art. 794 CCyC) y el actor cuestionó costas y doble regulación de honorarios.

Cuestión y decisión

Se debatió la procedencia de la resolución por incumplimiento esencial, la morigeración de la cláusula penal y la imposición de costas y base regulatoria. La Sala rechazó el recurso del demandado y admitió el del actor: confirmó la resolución, la cláusula penal y la restitución de U$S 9.679, pero impuso las costas íntegramente al demandado y dejó sin efecto la regulación adicional de honorarios sobre la suma a restituir. Decidió a favor del vendedor (actor), con costas de ambas instancias al demandado.

Doctrina y señales de favorabilidad

La cláusula penal solo se reduce si se acredita desproporción y abusivo aprovechamiento de la situación del deudor (arts. 792 y 794 CCyC); no basta alegar el porcentaje entregado. El incumplimiento del pago del precio habilita el pacto comisorio expreso (arts. 1082, 1803 CCyC) con pérdida de lo abonado como indemnización tarifada. Las costas siguen el criterio objetivo de la derrota (art. 62 CP) con visión global del juicio, sin fraccionar por restituciones del art. 1080 CCyC. Fallo favorable al vendedor/parte cumplidora y desfavorable al comprador incumplidor que pretende morigerar la pena.

Tags

compraventa inmobiliaria; incumplimiento de pago del precio; resolución contractual; pacto comisorio expreso; cláusula penal; reducción art. 794 CCyC; costas objetivo derrota; honorarios art. 45 ley 3371; favorable al vendedor.