AGUILAR Eduardo Fabián c/ DENIS José Luis s/ Desalojo

Cita

AGUILAR Eduardo Fabián c/ DENIS José Luis s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 1), 27/11/2018, Expte. N° 20.476/18 r.C.A, ID 28793.

Hechos y conflicto

Aguilar, adquirente por boleto de un inmueble donado por la Municipalidad de Toay a Deni, demandó el desalojo alegando desposesión clandestina el 30/08/2014. Deni resistió invocando su dominio (escritura de donación de 2004) y que solo alquiló a Ramírez, sin venderle. La sentencia de grado hizo lugar al desalojo; el demandado apeló.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si existía obligación de Deni de restituir el inmueble a Aguilar en el marco del juicio de desalojo. Revocó la sentencia y rechazó la demanda: no hubo desposesión, pues Aguilar se retiró voluntariamente y sin oposición al constatar la ocupación, consintiendo tácitamente la posesión de Deni. Los boletos de fs. 7 y 8 fueron desconocidos y no podían tenerse por ciertos por testigos, sin pericial caligráfica; además el boleto de fs. 7 no identifica catastralmente el inmueble. Los negocios entre Ramírez y Aguilar son inoponibles a Deni, titular registral, cuya posesión no resulta ilegítima ni incausada.

Doctrina y señales de favorabilidad

En el desalojo, quien reclama debe ostentar título válido frente al ocupante; la posesión del titular registral se presume legítima (arts. 1916 y 1917 CCyC) y no requiere probar título. Instrumentos desconocidos no se acreditan por testigos sino por pericial caligráfica. Fallo favorable al demandado/ocupante con título de dominio; desfavorable al actor que funda su legitimación en boleto de compraventa inoponible. Costas en el orden causado por patrocinio de Defensorías Civiles, sin honorarios.

Tags

desalojo; posesión; título registral; boleto desconocido; inoponibilidad; arts. 1916/1917 CCyC; revocación; demandado favorecido.