ALBA Josefa y Otros c / FUENTES Tomasa S/ Acción Negatoria

Cita

ALBA Josefa y Otros c/ FUENTES Tomasa s/ Acción Negatoria, Cámara de Apelaciones Sala 1 de Santa Rosa (La Pampa), 13/05/2019, Expte. Nº 20911, ID 29500.

Hechos y conflicto

Receptada una acción negatoria que condenó a Fuentes a cesar en la turbación sobre la UF Nº 1 de los actores (servidumbre de paso indebida sobre cochera semicubierta), la jueza fijó como base regulatoria el valor íntegro del inmueble tasado en $ 3.300.000, regulando honorarios al perito (4% = $ 132.000) y a los letrados actores (21% = $ 693.000). La demandada, condenada en costas, apeló sosteniendo que el monto del proceso no podía ser el valor total del inmueble sino la porción afectada. Los recurridos defendieron la base por consentimiento de la tasación y por remisión del art. 32 LA al art. 23 LA.

Cuestión y decisión

Se debatió si en la acción negatoria la base arancelaria es el valor íntegro del inmueble o la porción del derecho real efectivamente turbada. El tribunal hizo lugar al recurso de Fuentes y dejó sin efecto las regulaciones, estableciendo como base el valor de la superficie semicubierta-cochera exclusiva de la UF Nº 1, a estimar proporcionalmente sobre la tasación de $ 3.300.000. Fundó que la acción negatoria (art. 2248 CCyC) es menos intensa que la reivindicatoria y que el art. 32 LA admite interpretar "cuota parte defendida" como porción del derecho lesionado, conforme art. 6 LA. Costas de segunda instancia en el orden causado.

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio reutilizable: en acciones negatorias la base regulatoria se limita al valor del derecho efectivamente comprometido, no al valor total del inmueble, integrándose el art. 32 LA con el art. 6 LA (naturaleza y extensión de la labor). Favorece a la parte demandada condenada en costas que cuestiona bases regulatorias infladas por incluir el valor íntegro del bien. Perjudica la pretensión de los letrados y peritos de la actora de regular sobre el valor total del inmueble. Señal mixta: confirma la procedencia de la acción negatoria pero reduce la base arancelaria.

Tags

civil; acción negatoria; servidumbre de paso; base regulatoria; honorarios; art. 32 LA; art. 23 LA; art. 6 LA; art. 2248 CCyC; cuota parte defendida; revoca regulación; favorable demandada.