ALDAMA, Federico Jorge c/FRAGALE, Maximiliano Javier s/ Ordinario y Embargo Preventivo

Cita

ALDAMA, Federico Jorge c/FRAGALE, Maximiliano Javier s/ Ordinario y Embargo Preventivo, Cámara de Apelaciones S.R. (Sala 1), 18/04/2006, Expte. Nº 13334/05, ID 16747.

Hechos y conflicto

Arrendamiento con dos modalidades de pago pactadas; el actor cambió de domicilio notificándolo fehacientemente y el demandado dejó de pagar en la forma convenida, depositando luego en el expediente en forma condicional. El actor demandó el cobro de arrendamientos impagos; el demandado alegó incertidumbre por el cambio de domicilio y conducta maliciosa del acreedor. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda por los bimestres febrero-marzo 2003 a febrero-marzo 2005, con intereses pactados y costas al demandado.

Cuestión y decisión

Se debatió si el cambio de domicilio del acreedor justificaba el incumplimiento y si los depósitos judiciales condicionales extinguían la obligación. El tribunal confirmó la sentencia: el cambio de domicilio notificado no es acto de mala fe ni obsta al pago, subsistiendo la opción contractual alternativa (depósito en caja de ahorros). Los depósitos condicionales no liberaron al deudor, que quedó en mora y vencido en el pleito. Se impusieron costas de Alzada al apelante (arts. 1197, 505 inc. 3º, 509, 511, 622, 725, 742, 744, 747, 750 CC y 62 CP).

Doctrina y señales de favorabilidad

El domicilio contractual es mutable si se notifica fehacientemente y no altera la jurisdicción; el deudor debe cumplir según lo pactado (autonomía de la voluntad como ley para las partes). El pago debe ser íntegro e incondicionado: depósitos condicionales o cheques en estudio propio no liberan ni purgan la mora. Favorece al acreedor que reclama arrendamientos impagos y perjudica al deudor que invoca cambio de domicilio o pagos parciales/condicionales como eximentes. Señal mixta: exige notificación fehaciente del cambio de domicilio para su validez.

Tags

civil; arrendamiento; pago; mora; domicilio contractual; depósito judicial condicional; autonomía de la voluntad; demanda admitida; acreedor favorecido.