ALEGRE, Clotilde Marcelina y otro C/ ACUÑA, Rubén Oscar y otro S/ ESCRITURACIÓN

Cita

ALEGRE, Clotilde Marcelina y otro C/ ACUÑA, Rubén Oscar y otro S/ ESCRITURACIÓN, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico, La Pampa), 12/12/2014, expte. 5326/14, ID 21544.

Hechos y conflicto

Compradores que adquirieron un inmueble rural de 1 ha por boleto de compraventa de 11/05/2005 (precio $ 20.000, abonado por depósito bancario) demandaron la escrituración; los vendedores negaron el pago y alegaron incumplimiento de una servidumbre de paso. Los actores desistieron de impugnar el plano de mensura (que fijó 98a 26ca, con 174 m² faltantes), con reserva de daños. El a quo hizo lugar a la escrituración de 1 ha e impuso costas a los demandados.

Cuestión y decisión

Se debatió la exigibilidad de la escrituración ante la negativa de pago y la identificación catastral del inmueble. El tribunal rechazó la apelación de los actores sobre costas del desistimiento y admitió parcialmente la de los demandados: confirmó el pago (cláusula segunda como recibo formal, art. 1026 C.C., y depósito bancario coincidente en monto, fecha y cuenta) y la obligación de escriturar. Modificó el punto I de la sentencia: la escrituración se limita al inmueble del plano (Parcela 1, Manzana 42), no a la hectárea del boleto. Declaró temeridad y malicia de los demandados con multa de $ 10.000; costas de alzada 80% demandados / 20% actores.

Doctrina y señales de favorabilidad

El instrumento privado con firmas reconocidas vale como público (art. 1026 C.C.); el recibo inserto en la cláusula de pago acredita el precio y libera al deudor, recayendo en quien lo impugna probar la insinceridad. El pago puede probarse por cualquier medio (art. 1190 C.C.) y las presunciones iuris tantum alteran el objeto, no la carga de la prueba. Favorece a compradores/accionantes por escrituración con pago acreditado; perjudica a vendedores que niegan el pago sin prueba y a quienes desisten de pretensiones (costas). El límite de la pretensión (desistimiento con reserva) acota la condena.

Tags

escrituración; boleto compraventa; pago por depósito; recibo; plano de mensura; art. 1026 C.C.; temeridad y malicia; multa $ 10.000; favor compradores; mixto en costas.