ALMADA, Daniel Eduardo c/ BERTONE Lía Mariela y otro s/Ordinario - VIDELA, Marcelo Fabián c/BERTONE, Lía Mariela y Otro s/Ordinario
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 13/12/2018
Cita
ALMADA, Daniel Eduardo c/ BERTONE Lía Mariela y otro s/Ordinario (acum. VIDELA, Marcelo Fabián c/ BERTONE, Lía Mariela y Otro s/Ordinario), Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 2, Santa Rosa, La Pampa, 13/12/2018, Expte. Nº 20042/17, ID 29062.
Hechos y conflicto
Dos compradores (Almada y Videla) adquirieron por boleto el mismo inmueble de los Bertone, con 19 días de diferencia, y ambos reclamaron la escrituración. La jueza rechazó la demanda de Almada, admitió la de Videla por detentar la posesión desde mayo de 2013, resolvió el contrato de Almada y condenó a los demandados a pagarle $250.000 con intereses. Almada y los Bertone apelaron; estos últimos invocaron un pago de $350.000 (17/11/2015) con desistimiento y renuncia de Almada a todo reclamo patrimonial.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar el efecto del desistimiento y renuncia patrimonial otorgado por Almada tras el rechazo de su escrituración. Concluyó que dicho documento (fs. 517) constituye hecho extintivo del proceso (art. 299 CPCC), pues la obligación de escriturar es de contenido patrimonial y el desistimiento abarcó cualquier reclamo de esa índole. En consecuencia, hizo lugar al recurso de los Bertone y dejó sin efecto la condena de $250.000, desestimó el recurso de Almada e impuso costas de Alzada a este; las de Primera Instancia, en el orden causado (art. 300 CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
El desistimiento y renuncia a reclamos patrimoniales vinculado al rechazo de la escrituración extingue la pretensión indemnizatoria sustitutiva, tornando inoficioso el recurso del comprador que ya percibió el pago. La obligación de escriturar tiene naturaleza patrimonial, por lo que queda alcanzada por la renuncia. Favorece a vendedores/demandados frente a compradores que, tras cobrar una suma transaccional, persisten en reclamar la escrituración o indemnización; perjudica la posición del adquirente que pretende ambos remedios. Señal de favorabilidad: existencia de pago con desistimiento expreso previo a la sentencia.
Tags
compraventa; doble venta; boleto; escrituración; desistimiento; renuncia patrimonial; hecho extintivo; art. 299 CPCC; art. 300 CPCC; art. 1204 CC; costas; demandados favorecidos.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
ALMADA, Daniel Eduardo c/ BERTONE Lía Mariela y otro s/Ordinario - VIDELA, Marcelo Fabián c/BERTONE, Lía Mariela y Otro s/Ordinario, STJ La Pampa, 13/12/2018, 20042.