Alonso, Nora Gladys y Otro c/ Asociación Mutual Azul Solidaria s/ Escrituración
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 07/12/2012
Cita
ALONSO, Nora Gladys y otro C/ ASOCIACIÓN MUTUAL AZUL SOLIDARIA S/ ESCRITURACIÓN, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico, La Pampa), 07/12/2012, expte. 4980/12, ID 16629.
Hechos y conflicto
Compradores adquirieron mediante boletos la 320/ava parte de una fracción de terreno de la demandada, pagando el precio íntegro, con previsión de un futuro barrio de viviendas y convenio complementario. Tras subdividirse la fracción en 96 parcelas (no 320), las partes suscribieron nuevos boletos que identificaron con precisión cada parcela y eliminaron toda referencia al barrio, sin que la vendedora escriturara. Los actores demandaron la escrituración (con astreintes); la Mutual reconvino por cumplimiento contractual invocando crisis global y excesiva onerosidad sobreviniente.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si los boletos posteriores (fs. 24/25 y 29) reemplazaron a los originales y si la vendedora debía escriturar, y si correspondía multa procesal. Confirmó la sentencia: rechazó las apelaciones de la demandada (fs. 171 y 191) y admitió la de las actoras (fs. 164), condenando a escriturar bajo astreintes y aplicando multa de $ 2.000 a favor de Alonso y $ 2.000 a favor de Moore y Belgeri (art. 49, C. Pr.). Rechazó la reconvención y la excesiva onerosidad (no planteada en primera instancia, art. 258, C. Pr.). Validó honorarios calculados sobre valor real de $ 70.000 por parcela (art. 32, ley arancelaria).
Doctrina y señales de favorabilidad
El boleto posterior suplanta al anterior y define la obligación de escriturar; pagado el precio, la prestación de la vendedora no se torna más onerosa por el cambio de valor del bien. La temeridad se configura por conciencia de la propia sinrazón y habilita multa de oficio (art. 49, C. Pr.). El silencio a la vista de estimación de valores equivale a asentimiento, sin necesidad de perito tasador. Fallo favorable a compradores/actores en escrituración y desfavorable a vendedores que alegan onerosidad o incumplimiento del comprador.
Tags
escrituración; boleto de compraventa; boleto posterior suplanta al anterior; excesiva onerosidad sobreviniente; multa procesal art. 49; honorarios valor real; favorable actores; desfavorable demandada.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Alonso, Nora Gladys y Otro c/ Asociación Mutual Azul Solidaria s/ Escrituración, STJ La Pampa, 07/12/2012, 4980/12.