ALPUIN Mayra Lourdes Ivonne y Otro c/ SUCESORES DE MOSQUERA Claudia Andrea s/ Resolución de Contrato (e/a: Alpuín Mayra Lourdes Ivonne y Otro c/ Gómez Olga Noemi y Otros s/ Acción de Nulidad" Expte. 80358/10)
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 10/10/2018
Cita
"Alpuín Mayra Lourdes Ivonne y Otro c/ Sucesores de Mosquera Claudia Andrea s/ Resolución de Contrato", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 10/10/2018, Expte. N° 19808/16, ID 28620.
Hechos y conflicto
En 2002 los actores (representados por su madre) vendieron por boleto de compraventa un inmueble a Mosquera, quien abonó solo 12 cuotas ($6.000) e invocó restricciones de superficie para calles. Los vendedores demandaron la resolución contractual por incumplimiento; la compradora reconvino por reducción proporcional del precio. Primera instancia hizo lugar a la resolución y rechazó la reconvención (prescripta, art. 4041 CC), fijando lucro cesante en $49.200; los sucesores apelaron.
Cuestión y decisión
El tribunal revisó si procedía la resolución pese al art. 1423 CC, si el lucro cesante era extra petita y si las costas estaban bien impuestas. Confirmó la sentencia: rechazó la apelación íntegramente, con costas de Alzada a los apelantes. Sostuvo que la cláusula segunda del boleto expresó el pacto comisorio, habilitando la resolución ante falta de pago de tres cuotas, sin que obste el art. 1423 CC. Validó el lucro cesante ($49.200) por indisponibilidad acreditada (art. 157 CPCC), no siendo extra petita al no haberse opuesto defecto legal (art. 313 CPCC), y confirmó costas de primera instancia.
Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio reutilizable: pacto comisorio expreso en boleto de compraventa habilita resolución por falta de pago sin limitación del art. 1423 CC; la restitución de precio y mejoras es efecto de la resolución, no genera costas autónomas. Favorece a la parte vendedora que persigue resolución contractual por incumplimiento del comprador y reclama lucro cesante. Perjudica al comprador incumplidor que invoca restricciones no acreditadas ni contemporáneas al contrato. Señal mixta: exige pacto comisorio expreso y defensa oportuna del defecto legal.
Tags
compraventa; boleto; resolución de contrato; pacto comisorio; incumplimiento de pago; lucro cesante; prescripción; costas; vendedor favorecido
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
ALPUIN Mayra Lourdes Ivonne y Otro c/ SUCESORES DE MOSQUERA Claudia Andrea s/ Resolución de Contrato (e/a: Alpuín Mayra Lourdes Ivonne y Otro c/ Gómez Olga Noemi y Otros s/ Acción de Nulidad" Expte. 80358/10), STJ La Pampa, 10/10/2018, 19808.