Alvarez, Ethel Soledad y Otros c/ Hijos de Regino Alvarez "sociedad Civil Colectiva y Otro s/ Ordinario
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 07/12/2018
Cita
ALVAREZ, ETHEL SOLEDAD Y OTROS C/ HIJOS DE REGINO ALVAREZ "SOCIEDAD CIVIL COLECTIVA Y OTRO S/ ORDINARIO", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 07/12/2018, Expte. Nº 20448/18 r.C.A., ID 28999.
Hechos y conflicto
Los actores promovieron demanda de usucapión veinteañal sobre un inmueble en condominio, invocando posesión exclusiva de su predecesor Manuel Denis Alvarez por más de 20 años. El juez de primera instancia rechazó la demanda por no acreditarse la interversión del título, al haber actuado el predecesor como gestor de negocios de la sociedad codemandada. La actora apeló sosteniendo que la sociedad familiar no existía y que la posesión era ostensible y continua.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si procedía la prescripción adquisitiva entre condóminos, aplicando el Código Civil (art. 2709, 2458, 2409 y 2358). Confirmó el rechazo de la demanda y del recurso, con costas de Alzada a la actora vencida. Sostuvo que era necesaria prueba asertiva de la interversión del título, que no se produjo, y que los contratos de 30.12.2010 suscriptos como gestor de negocios evidencian el reconocimiento del señorío ajeno. El pago de impuestos no constituye acto posesorio suficiente.
Doctrina y señales de favorabilidad
Ratio: entre condóminos rige la presunción de gestor oficioso (art. 2709 CC) y se exige prueba asertiva de interversión del título (art. 2458 CC) con actos efectivos de exclusión conocidos por los demás condóminos. El pago de impuestos es solo presunción, no prueba asertiva de posesión. Fallo desfavorable a quien pretende usucapir un inmueble en condominio invocando posesión exclusiva sin acreditar interversión; favorable a condóminos o sociedades que oponen la posesión común y la falta de prueba de exclusión.
Tags
usucapión; condominio; interversión del título; gestor de negocios; Código Civil arts. 2709/2458/2409/2358; rechazo de demanda; favorable al condómino demandado.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Alvarez, Ethel Soledad y Otros c/ Hijos de Regino Alvarez "sociedad Civil Colectiva y Otro s/ Ordinario, STJ La Pampa, 07/12/2018, 20448.