ALVAREZ Juan y otros c/ CABRAL, Giliberto s/ Ordinario

Cita

ALVAREZ Juan y otros c/ CABRAL, Giliberto s/ Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (Sala A), General Pico, 07/09/2020, expte. N° 6504, ID 31818.

Hechos y conflicto

Las actoras, titulares por escritura de 2012 del 33,33% indiviso de un campo rural de 625 ha (Colonia General Emilio Mitre), promovieron acción reivindicatoria contra Cabral, quien invocó posesión desde 1984 (declaración jurada ante DGC) y usucapión como defensa. La primera instancia rechazó la demanda por considerar que las actoras nunca tomaron posesión del inmueble. Las actoras apelaron.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si la falta de posesión previa del reivindicante obsta a la acción (art. 2239 CCyC) y si el demandado acreditó los 20 años de posesión con ánimo de dueño (arts. 1899 y 2565 CCyC). Se revocó la sentencia y se hizo lugar a la reivindicación del 33% indiviso, ordenando la desocupación en 30 días bajo apercibimiento de lanzamiento. Se rechazó la defensa de prescripción adquisitiva por no acreditarse posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida con animus domini. Costas de ambas instancias en el orden causado (art. 62, 2° párr., CPcsal.).

Doctrina y señales de favorabilidad

El reivindicante no necesita haber poseído: le basta invocar título y, si su título es posterior a la posesión del demandado, puede remontarse a títulos de antecesores anteriores a esa posesión, activando la presunción del art. 2256 inc. "c" CCyC (posesión y propiedad del transmitente). La declaración jurada ante catastro es unilateral e insuficiente por sí sola para probar posesión (art. 1928 CCyC); los actos de mera tolerancia (extracción de agua, molino, alambrado limítrofe) no constituyen posesión con ánimo de dueño. La usucapión como excepción exige prueba clara y convincente a cargo del excepcionante. Fallo favorable al propietario reivindicante con título, aunque no haya poseído; desfavorable al poseedor que alega usucapión sin prueba robusta.

Tags

reivindicación; usucapión; art. 2239 CCyC; art. 2256 inc. c CCyC; título vs. posesión; actos de mera tolerancia; falta de posesión del actor; revocación; favorable al actor; inmueble rural.