"ARCURI, Pedro Eleazar c / ROMERO y BENGOLEA, Raúl y Otros S/ Prescripción Adquisitiva"

Cita

"ARCURI, Pedro Eleazar c/ ROMERO y BENGOLEA, Raúl y Otros S/ Prescripción Adquisitiva", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 26/04/2017, Expte. Nº 19408/16, ID 24800.

Hechos y conflicto

Pedro Eleazar Arcuri demandó la prescripción adquisitiva veinteañal del inmueble Partida Nº 685.937 contra los titulares registrales (fallecidos), citados por edictos con intervención de la Defensora General. El juez de primera instancia rechazó la demanda por no acreditarse el plazo posesorio, con costas al actor. El actor apeló invocando posesión pública, pacífica e ininterrumpida, testimoniales, mejoras y pago de impuestos; la Defensora Civil pidió la confirmación.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si la prueba reunida acreditaba los presupuestos de la usucapión (posesión y tiempo de veinte años). Confirmó íntegramente el rechazo de la demanda, con costas de Alzada al apelante, difiriendo honorarios hasta determinarse el monto del proceso. Sostuvo que la testimonial es insuficiente por sí sola (art. 24, incs. a y c, Ley 14.159, mod. Dto. Ley 5756/58), que los testigos declararon por dichos del actor y no refieren el plazo legal, y que el pago de tributos (2008-2010) no basta, pudiendo obedecer a la iniciación del juicio. Al entablar la demanda (31/08/11) no había transcurrido el plazo veinteañal del art. 1899 CCC.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: la prescripción adquisitiva exige conjunción de posesión y tiempo, con prueba concordante e integrativa; la duda no se resuelve automáticamente a favor del poseedor cuando la plataforma probatoria es insuficiente (arts. 4015 y 4016 CC; Farina; Valiente Noailles). Favorece a los titulares registrales demandados y perjudica al poseedor/usucapiente actor: señal desfavorable para quien invoque usucapión con prueba débil. Exige acreditar huellas probatorias de la posesión durante todo el plazo.

Tags

usucapión; prescripción adquisitiva; posesión veinteañal; prueba insuficiente; testimonial; pago de impuestos; art. 1899 CCC; Ley 14.159; rechazo de demanda; favorece a demandados titulares.