ARENAS Roberto Oscar c/PEREZ Néstor Luis S/ Incumplimiento de contrato

Cita

ARENAS Roberto Oscar c/PEREZ Néstor Luis S/ Incumplimiento de contrato, Cámara de Apelaciones Sala 2 (Santa Rosa, La Pampa), 15/10/2009, Expte. 15233/08, ID 15280.

Hechos y conflicto

Las partes celebraron un contrato denominado "permuta" sobre un inmueble (Pda. 723.355), obligándose el demandado a otorgar escritura traslativa de dominio tras incorporarlo al sucesorio y al IPAV. El actor demandó por incumplimiento reclamando el pago de una suma (monto del embargo); el demandado se defendió. La sentencia de primera instancia declaró el incumplimiento pero rechazó la condena al pago por rubro improcedente.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si correspondía condenar al cumplimiento en especie (escrituración) o solo declarar el incumplimiento. Revocó parcialmente y condenó al demandado a otorgar la escritura traslativa de dominio, removiendo todos los obstáculos (incluido el levantamiento del embargo), en 30 días bajo apercibimiento de resolución contractual y daños y perjuicios (art. 483 CPCC). Aplicó arts. 1185, 1187 y 1083 CC, considerando que a la permuta anómala o cesión onerosa se aplican las reglas de la compraventa. Costas al demandado en ambas instancias.

Doctrina y señales de favorabilidad

El incumplimiento de la obligación de escriturar (obligación de hacer) habilita el cumplimiento en especie por el juez, y solo agotada esa posibilidad procede la conversión en daños y perjuicios. Favorece al acreedor/comprador que persigue la escrituración: el tribunal prioriza el cumplimiento específico sobre la indemnización. Perjudica al deudor/obligado a escriturar, sobre quien recae la carga de remover obstáculos y las costas. Señal de favorabilidad para quien reclama cumplimiento contractual de inmuebles.

Tags

civil; contrato-permuta; escrituración; incumplimiento; arts. 1185/1187/1083 CC; art. 483 CPCC; cumplimiento en especie; costas al demandado; favorece al actor/acreedor.