ARENAS, Sandra Marisa c/SOLANO, Liliana B. y Otro S/ Daños y Perjuicios
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 30/06/2023
Cita
ARENAS, Sandra Marisa c/SOLANO, Liliana B. y Otro S/ Daños y Perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 30/06/2023, Expte. 22742 (143739), ID 37229.
Hechos y conflicto
Locadora demandó a locatarios por incumplimiento contractual (falta de pago de alquileres y servicios municipales, daño emergente y lucro cesante por falta de entrega oportuna del inmueble). La sentencia de grado hizo lugar parcialmente: alquileres por $59.000, servicios municipales por $1.638, intereses moratorios pactados y tasa mix, rechazando daño emergente y lucro cesante por falta de entrega. Ambas partes apelaron: la demandada cuestionó el cálculo de intereses moratorios y la falta de compensación de la caución; la actora, la valoración de la prueba sobre lucro cesante.
Cuestión y decisión
El tribunal revisó el cálculo de la multa moratoria pactada (0,5% diario sobre alquiler de $14.400 por 155 días), reduciendo el rubro de $32.688 a $11.160, acogiendo parcialmente el agravio demandado. Rechazó la compensación del depósito de caución ($13.000), por estar firme la resolución anticipada imputable a la locataria (art. 1219 inc. c CCyC). Confirmó el rechazo del lucro cesante por falta de entrega del inmueble, por no acreditarse probabilidad objetiva de nueva locación (art. 1738 CCyC). Rechazó íntegramente el recurso actor y distribuyó costas de segunda instancia en el orden causado (art. 62 CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
El lucro cesante exige daño futuro cierto y concreto, no mera posibilidad conjetural; la pérdida de chance de relocar sin prueba de contrato probable no basta (art. 1738 CCyC). La multa moratoria se calcula según la cláusula pactada, sin admitirse montos reclamados sin respaldo aritmético. La caución no se compensa si la resolución anticipada fue imputable a la locataria. Fallo mixto: favorable a locatarios en reducción de intereses y rechazo de lucro cesante; desfavorable en cuanto confirma deuda de alquileres, servicios y rechazo de compensación.
Tags
Locación; falta de pago; lucro cesante; caución; intereses moratorios; art. 1738 CCyC; art. 1219 CCyC; art. 1208 CCyC; mixto; locatarios parcialmente favorecidos.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
ARENAS, Sandra Marisa c/SOLANO, Liliana B. y Otro S/ Daños y Perjuicios, STJ La Pampa, 30/06/2023, 22742.