ARGAÑIN, Adriana Vilma y Otros c/CALDERON, María Eugenia S/ Escrituración

Cita

ARGAÑIN, Adriana Vilma y Otros c/CALDERON, María Eugenia S/ Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 11/08/2022, Expte. 22561 (ID 35696).

Hechos y conflicto

Calderón, titular dominial, demandó la reivindicación de un inmueble alegando desapoderamiento por los Vega/Argañín, quienes opusieron falta de legitimación activa invocando un boleto de compraventa de 2001 con entrega voluntaria de posesión. La jueza hizo lugar a la excepción y Calderón apeló sosteniendo su calidad de titular registral y la falta de tradición por incumplimiento de pago. Se discutió si la entrega voluntaria de la posesión obsta a la acción reivindicatoria.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió si la titular dominial que entregó voluntariamente la posesión por contrato puede reivindicar sin antes hacer caer el acto jurídico causal. Confirmó el rechazo de la demanda y la procedencia de la excepción de falta de legitimación activa, a favor de Argañín y los Vega. Sostuvo que la reivindicación exige desapoderamiento contra la voluntad del titular y que, habiendo tradición voluntaria, debe acudirse a acciones personales. Impuso costas de segunda instancia a la apelante vencida (art. 62 CPCC) y reguló honorarios (28% y 25%).

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: la acción reivindicatoria requiere desapoderamiento involuntario; la entrega voluntaria por contrato impide su procedencia mientras no se invalide el acto causal, debiendo el titular usar acciones personales (cita Kiper). Aplica la doctrina de los propios actos: quien reconoce el boleto y reconviene por rescisión no puede simultáneamente reivindicar. Favorece a poseedores/demandados por reivindicación con boleto de compraventa y entrega voluntaria; perjudica al titular dominial que pretende reivindicar sin atacar previamente el contrato. Señal mixta: no prejuzga sobre la validez del boleto, reservada al juicio de escrituración.

Tags

reivindicación; falta de legitimación activa; boleto de compraventa; entrega voluntaria de posesión; doctrina de los propios actos; arts. 2247 y 2756 CCC; art. 62 CPCC; rechazo de apelación; favorece a demandados.