ARGAÑIN, Adriana Vilma y Otros c/CALDERON, María Eugenia S/ Escrituración
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 20/05/2024
Cita
ARGAÑIN, Adriana Vilma y Otros c/CALDERON, María Eugenia S/ Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 3), 20/05/2024, Expte. 23652, ID 41864.
Hechos y conflicto
Los actores, titulares de un boleto de compraventa de 2001 sobre un inmueble en Toay (partida 761.660), demandaron la escrituración tras recibir la posesión en ese acto. La demandada opuso falta de legitimación activa, prescripción liberatoria decenal (art. 4023 CC) y reconvino por rescisión por falta de pago de los cheques del saldo. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la escrituración y rechazó las defensas; la demandada apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si operó la prescripción decenal, si existió incumplimiento de pago y si la falta de legitimación activa estaba precluida por cosa juzgada. Rechazó el recurso por unanimidad: la posesión pública, pacífica y continua de los actores desde 2001, consentida por la vendedora, importó reconocimiento tácito de la obligación de escriturar e interrumpió la prescripción (arts. 3989 y 4023 CC); la demandada nunca reclamó el cobro de los cheques. Confirmó la condena a escriturar en 60 días y las costas a la vencida (art. 62 CPCC), con honorarios de segunda instancia (28% y 25% sobre lo regulado en primera).
Doctrina y señales de favorabilidad
La posesión legítima derivada de boleto de compraventa (art. 2355 CC), pacífica y consentida por el vendedor, constituye reconocimiento tácito de la obligación de escriturar con efecto interruptivo de la prescripción decenal. La falta de reclamo del precio por el vendedor durante años convalida el pago e impide la rescisión por incumplimiento. Favorece a compradores/actores que reclaman escrituración y perjudica al vendedor/demandado que alega prescripción o falta de pago sin prueba de reclamo. Señal mixta: exige acreditar posesión continua y ausencia de reclamos del vendedor.
Tags
escrituración; boleto de compraventa; posesión; prescripción decenal; interrupción; falta de pago; cosa juzgada; apelación rechazada; actores favorecidos.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
ARGAÑIN, Adriana Vilma y Otros c/CALDERON, María Eugenia S/ Escrituración, STJ La Pampa, 20/05/2024, 23652.