ARMAS, Roberto y Otro c/CAPDEVILLE de GARCÍA, Berta Elsa s/Cobro Ordinario de Pesos
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2005
Cita
ARMAS, Roberto y Otro c/CAPDEVILLE de GARCÍA, Berta Elsa s/Cobro Ordinario de Pesos, Cámara de Apelaciones S.R., Sala 1, 18/05/2005, Expte. Nº 12866/05, LAPAMPA ID 18748.
Hechos y conflicto
Los actores entregaron U$S 10.000 "en calidad de reserva" en un compromiso de compraventa inmobiliaria que no se formalizó dentro del plazo de 40 días pactado, y demandaron la devolución. La demandada sostuvo que la suma fue seña (art. 1202 C.C.) y que, al desistir los compradores, debía perderse; subsidiariamente pidió pesificación 1:1. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente y condenó a devolver U$S 10.000 pesificados a $1,40 por dólar.
Cuestión y decisión
Se debatió la naturaleza jurídica de la "reserva" (seña vs. precontrato) y la pesificación aplicable. La Sala confirmó íntegramente la sentencia: la reserva integra un precontrato innominado sujeto a condición suspensiva (firma del boleto), no una seña del art. 1202 C.C., por lo que frustrada la operación el promitente vendedor debe devolver lo percibido (arts. 1197 y 548 C.C.). Rechazó el agravio sobre pesificación por desierto y por resultar beneficiosa a la apelante (ley 25.561, art. 11, reformado por ley 25.820; DNU 214/02 y 320/02). Decidió a favor de los actores, con costas de Alzada a la demandada.
Doctrina y señales de favorabilidad
Las "reservas" en la compraventa inmobiliaria no constituyen seña del art. 1202 C.C. sino un precontrato innominado con condición suspensiva; si la operación no se concreta en plazo, se debe restituir lo entregado. Favorece a quien entregó una reserva y reclama su devolución (comprador/promitente comprador) y perjudica la retención invocando seña. La pesificación a $1,40 se confirma por falta de fundamentación del agravio, sin doctrina sustantiva reutilizable. Señal: favorable al actor-comprador en devolución de reservas; mixto en materia de pesificación.
Tags
civil; reserva inmobiliaria; precontrato; seña; devolución; pesificación; condición suspensiva; demanda acogida; actores favorecidos.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
ARMAS, Roberto y Otro c/CAPDEVILLE de GARCÍA, Berta Elsa s/Cobro Ordinario de Pesos, STJ La Pampa, 01/01/2005, 12866.