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titulo: "Arnaudo Estela Mary c/Campos de la Virgen de Lujan S.A. s/ Ejecución Hipotecaria"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES G.P."
fecha: 17/03/2022
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "7062/21"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/35105
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/arnaudo-estela-mary-c-campos-de-la-virgen-de-lujan-s-a-s-ejecucion-hipotecaria-7695db13-ed73-492a-a428-f261900b2e6a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Arnaudo Estela Mary c/Campos de la Virgen de Lujan S.A. s/ Ejecución Hipotecaria

CAMARA DE APELACIONES G.P. · 17/03/2022

## Resumen

## Cita
ARNAUDO, Estela Mary c/ CAMPOS DE LA VIRGEN DE LUJÁN S.A. s/ EJECUCIÓN HIPOTECARIA, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II (Sala B), General Pico, 17/03/2022, expte. 7062/21, ID 35105.

## Hechos y conflicto
Ejecución hipotecaria por saldo de precio de venta de fracciones de campo, pactado en dólares estadounidenses billete (U$S 440.000), con renuncia de la deudora al art. 765 CCCN y elección de moneda en cabeza del acreedor. La ejecutante apeló la sentencia monitoria que mandó llevar adelante la ejecución en pesos a cotización oficial del BNA ($ 42.020.000 más $ 16.808.000 para intereses y costas) y omitió los punitorios pactados. La demandada sostuvo que debía mantenerse la conversión al dólar oficial por imposibilidad de adquirir dólares billete.

## Cuestión y decisión
Se debatió la conversión de la deuda en moneda extranjera ante las restricciones cambiarias y la procedencia de los intereses punitorios. El tribunal hizo lugar parcialmente al recurso: ordenó convertir la deuda al valor del dólar MEP o bolsa, con más la comisión de su operatoria, reajustable a la fecha de pago, dejando a salvo el derecho de la deudora a depositar judicialmente los dólares. Elevó los intereses a un máximo del 8 % anual comprensivo de moratorios y punitorios, capitalizables según el contrato, y en aclaratoria impuso las costas de Alzada a la demandada vencida.

## Doctrina y señales de favorabilidad
El art. 765 CCCN no es norma imperativa ni de orden público: es renunciable y las partes pueden pactar el pago en la especie designada (arts. 762, 766 y 868 CCCN). La ejecución debe promoverse en pesos (art. 491 CPCC), pero ante la brecha cambiaria corresponde convertir al dólar MEP para evitar el enriquecimiento del deudor y proteger al acreedor. El art. 771 CCCN permite morigerar tasas excesivas. Fallo favorable al acreedor ejecutante en cuanto al tipo de cambio y punitorios; desfavorable en cuanto al tope del 8 % y a la posibilidad de depósito en dólares por el deudor.

## Tags
ejecución hipotecaria; obligación en dólares; art. 765 CCCN renunciable; conversión dólar MEP; intereses punitorios; art. 771 CCCN; restricciones cambiarias; acreedor favorecido.

## Cómo citar

Arnaudo Estela Mary c/Campos de la Virgen de Lujan S.A. s/ Ejecución Hipotecaria, STJ La Pampa, 17/03/2022, 7062/21.