AROIX, Jorge Aníbal c/SOCIEDAD ANONIMA LA SEMILLERA DE ORO s/Prescripción Adquisitiva Veinteañal

Cita

AROIX, Jorge Aníbal c/SOCIEDAD ANONIMA LA SEMILLERA DE ORO s/Prescripción Adquisitiva Veinteañal, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 04/06/2013, Expte. Nº 16967/11, ID 21066.

Hechos y conflicto

Jorge Aroix demandó la prescripción adquisitiva veinteañal de la Parcela 6 de la Manzana 25 de Toay, poseída desde que la Municipalidad de Toay le cediera la posesión por Ordenanzas Nº 15/89, 61/89 y 20/94. La demandada, Sociedad Anónima La Semillera de Oro, permanecía como titular registral y fue representada por el Defensor de Ausentes. El rechazo de primera instancia se fundó en la anotación de indisponibilidad registrada en el juicio de expropiación Expte. Nº 468/74.

Cuestión y decisión

Se debatió si la anotación de indisponibilidad derivada de una expropiación no perfeccionada impedía la prescripción adquisitiva. El tribunal revocó la sentencia y hizo lugar a la demanda, declarando prescripto el inmueble a favor de Aroix. Sostuvo que la expropiación no se concretó (el bien siguió en cabeza de la sociedad), que la Municipalidad desistió tácitamente al ceder la posesión con ánimo de transmitir y que la anotación carece de operatividad por actos propios del expropiante. Se acreditó posesión con ánimo de dominio por más de veinte años (art. 4015 CC), con testigos, inspección ocular, pago de impuestos y plano de mensura; costas en el orden causado.

Doctrina y señales de favorabilidad

La anotación de indisponibilidad del art. 29 Ley Nº 908 y art. 16 Ley Nº 14 protege el trámite expropiatorio, pero queda sin efecto si el Estado desiste o cede la posesión, no pudiendo oponerse al poseedor que prescribe. El criterio favorece al poseedor demandante frente a un titular registral ausente y a defensas fundadas en anotaciones cautelares de expropiaciones no perfeccionadas. Perjudica a quien invoca la vigencia indefinida de la anotación como obstáculo a la usucapión. Señal mixta: favorable al actor-usucapiente, desfavorable al propietario registral que se ampara en la cautelar.

Tags

prescripción adquisitiva; expropiación no perfeccionada; anotación de indisponibilidad; posesión veinteañal; art. 4015 CC; Ley 908; Ley 14; revocación; demanda admitida; favorece al poseedor.