"ARRIGONE, Nelida Teresa Ana c/ AMIONE, Maria Claudia Y Otro s/ DESALOJO"
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 29/08/2025
Cita
ARRIGONE, Nelida Teresa Ana c/ AMIONE, Maria Claudia Y Otro s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II – Sala B (General Pico), 29/08/2025, exp. 8110/25 r.CA, ID 46395.
Hechos y conflicto
La actora promovió desalojo monitorio por vencimiento de contrato contra Amione sobre dos inmuebles rurales, pidiendo notificar a Expocarnes SRL como intrusa. Amione opuso falta de legitimación pasiva alegando cese de ocupación desde julio 2022 por nuevo arriendo a Expocarnes, quien invocó ser arrendataria verbal amparada por el plazo mínimo de tres años del art. 4, Ley 13.246. La actora negó el nuevo arriendo y luego añadió falta de pago y subarriendo.
Cuestión y decisión
Se debatió si procedía el desalojo contra la locataria saliente que no acreditó restitución y contra la SRL ocupante que no probó título oponible, y si la integración de la litis y la valoración probatoria fueron correctas. La Cámara confirmó el desalojo de ambos inmuebles (partidas 515.875 y 515.854) con plazo de diez días y apercibimiento de lanzamiento (art. 663 CPCC), rechazando la apelación de las demandadas con costas. Sostuvo que la facturación aislada, sin precio, pagos ni trazabilidad, no constituye título locativo oponible en proceso de cognición restringida. La integración se fundó en el art. 79 incs. 1 y 3 CPCC por identidad de objeto y economía procesal.
Doctrina y señales de favorabilidad
El arrendatario saliente debe probar la efectiva restitución; la ocupación por un tercero no la sustituye, y el arriendo rural es intuitu personae, requiriendo conformidad expresa del arrendador para ceder o subarrendar (art. 7, Ley 13.246). Quien invoca título para permanecer debe acreditar un corpus mínimo verificable (precio, periodicidad, pagos), no bastando facturas unilaterales ni el art. 40 de la Ley 13.246. Fallo favorable al propietario/arrendador demandante en desalojo; desfavorable a locatarios salientes y ocupantes que invocan contratos verbales sin prueba consistente. Señal de riesgo para defensas basadas en facturación entre familiares.
Tags
desalojo rural; vencimiento de contrato; falta de legitimación pasiva; restitución no acreditada; arriendo verbal; facturas insuficientes; Ley 13.246 arts. 4, 7 y 40; art. 663 CPCC La Pampa; integración de litis art. 79; desalojo confirmado; costas a demandadas; favorece a actora.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
"ARRIGONE, Nelida Teresa Ana c/ AMIONE, Maria Claudia Y Otro s/ DESALOJO", STJ La Pampa, 29/08/2025, 8110.