ASCHEMAJER, María Romina y Otro c/ SUCESORES DE GETZ, Miguel S/ POSESIÓN VEINTEÑAL
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 30/10/2024
Cita
ASCHEMAJER, María Romina y Otro c/ SUCESORES DE GETZ, Miguel S/ POSESIÓN VEINTEÑAL, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 1), 30/10/2024, Expte. Nº 23542, ID 43757.
Hechos y conflicto
Los actores demandaron la prescripción adquisitiva veinteañal de un inmueble en Guatraché, identificado en la demanda como Parcela 9, aunque el plano de mensura y demás documentación referían la Parcela 17. El juez rechazó la acción por esa discordancia catastral, para no vulnerar el derecho de defensa del titular registral. Los actores apelaron alegando error material subsanable, omisión de valoración de prueba y arbitrariedad, solicitando además la nulidad de la sentencia.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si la sola discordancia del número de parcela justificaba rechazar la demanda de usucapión pese a la prueba concurrente. La Sala admitió el recurso, revocó la sentencia y hizo lugar a la demanda de prescripción adquisitiva sobre el inmueble "Ejido 060, Circunscripción I, Radio c, Manzana 14, Parcela 17", contra Getz y/o sus sucesores. Consideró acreditada la posesión en la calidad y cantidad exigidas (arts. 1908, 1909, 1910 y ccs. CCyC), sin objeción de la parte demandada. Costas de segunda instancia en el orden causado (art. 62, parte final, CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
La discordancia en el número de parcela constituye error material subsanable que no habilita el rechazo de la usucapión cuando los demás datos catastrales y la prueba (plano, legajo catastral, acta del juez de paz, testimonios, pagos de servicios) identifican el inmueble; desestimarla configura exceso ritual y desconoce el derecho sustancial. Se reafirma el valor del catastro (ley 14.159, arts. 15 y 24 inc. b) para disipar diferencias y otorgar seguridad jurídica. Fallo favorable a la parte actora-usucapiente: sostiene la procedencia de la acción ante errores de individualización subsanables. Perjudica la estrategia de rechazo formalista por defectos registrales.
Tags
usucapión; prescripción veinteañal; error material parcela; exceso ritual; catastro; ley 14.159; revocación; actora favorecida.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
ASCHEMAJER, María Romina y Otro c/ SUCESORES DE GETZ, Miguel S/ POSESIÓN VEINTEÑAL, STJ La Pampa, 30/10/2024, 23542.