"asociacion Agricola Ganadera de la Pampa c/Acosta Diego Hernan y Otros s/ Cobro de Alquileres"

Cita

ASOCIACION AGRICOLA GANADERA DE LA PAMPA c/ACOSTA DIEGO HERNAN Y OTROS s/ COBRO DE ALQUILERES, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 2, unipersonal), 06/11/2024, Expte. Nº 153753 - 24003, ID 43772.

Hechos y conflicto

En un cobro de alquileres con sentencia monitoria firme por $1.125.492,8 (capital del año 2020), los demandados embargados en cuentas bancarias y un inmueble pidieron sustituir esas cautelares por el depósito de dinero ya realizado en cuenta judicial. La jueza de primera instancia rechazó la sustitución por no estar trabada la litis (falta de notificación del tercer codemandado) y no acreditarse perjuicio concreto. Los demandados apelaron invocando afectación del derecho de propiedad y de su actividad comercial (rubro gastronómico), y ofreciendo un monto superador.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si el depósito ofrecido garantizaba suficientemente el derecho del acreedor conforme al art. 196 CPCC para sustituir las cautelares trabadas. Confirmó la resolución apelada: el monto depositado ($1.125.492,8, constituido en plazo fijo renovable cada 30 días) asegura solo parcialmente el crédito, y los embargos de cuentas tampoco resultan suficientes, sin perjuicio de la excepción de pago pendiente. Rechazó el agravio sobre conducta pasiva del juzgado, pues la litis no está trabada por falta de notificación del tercero, presupuesto del derecho de defensa. Costas de Alzada en el orden causado (art. 62, 2ª parte, CPCC); honorarios: 1 UHON y 1,5 UHON en conjunto (art. 19 L.A.).

Doctrina y señales de favorabilidad

La sustitución de cautelares exige que la garantía ofrecida cubra suficientemente el crédito; un depósito inferior o equivalente al capital histórico, sin actualización, no satisface ese estándar en etapa provisional. Favorece a la parte actora/acreedora que resiste el levantamiento o sustitución de embargos y perjudica a los demandados que pretenden sustituir cautelares por depósitos insuficientes. Señal mixta: la confirmación se apoya en la insuficiencia cuantitativa del depósito y en la falta de trabazón de la litis, no en una regla absoluta contra la sustitución. Criterio reutilizable para oponerse a pedidos de sustitución sin garantía suficiente.

Tags

cobro de alquileres; sustitución de cautelares; embargo de cuentas; depósito judicial insuficiente; art. 196 CPCC; costas orden causado; confirmación; favorece a la actora.