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titulo: "Asociacion Agricola Ganadera de la Pampa c/Acosta Diego Hernan y Otros s/ Desalojo"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 20/09/2022
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "22671"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/36160
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/asociacion-agricola-ganadera-de-la-pampa-c-acosta-diego-hernan-y-otros-s-d40cdcd0-682c-44ac-bbc9-eb8aac66e7de
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Asociacion Agricola Ganadera de la Pampa c/Acosta Diego Hernan y Otros s/ Desalojo

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 20/09/2022

## Resumen

## Cita
ASOCIACION AGRICOLA GANADERA DE LA PAMPA c/ACOSTA DIEGO HERNAN Y OTROS s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 20/09/2022, Expte. Nº 22671/22, ID 36160.

## Hechos y conflicto
Locación de inmueble (Av. Spinetto 551, Santa Rosa) vencida el 30/09/2020 y prorrogada hasta el 31/03/2021 por art. 9 DNU 320/2020. La locadora intimó por carta documento del 15/03/2021 el pago de saldos y comunicó la no renovación; los locatarios permanecieron en el inmueble invocando una opción de renovación y pagos efectuados. La actora promovió desalojo; la demandada resistió alegando renovación, renegociación pandémica y cumplimiento de pagos.

## Cuestión y decisión
Se debatió si los locatarios conservaban derecho a permanecer tras el vencimiento del plazo contractual. La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia (10/06/2022) que mantuvo la monitoria y ordenó el desalojo en 10 días bajo apercibimiento de lanzamiento, con costas a la demandada. Declaró desierto el recurso por no rebatir los dos pilares del fallo: falta de acuerdo de renovación (cláusula segunda) y ausencia de contrato escrito firmado (arts. 1187, 1188, 1015 y 288 CCyC). Rechazó la apelación y confirmó, con costas de Alzada a la recurrente.

## Doctrina y señales de favorabilidad
La opción de renovación pactada exige acuerdo bilateral y nuevo contrato formal por escrito; no se concreta por voluntad unilateral del locatario. El art. 1218 CCyC descarta la tácita reconducción: la recepción de pagos tras el vencimiento no altera esa regla ni implica renovación, sino precio por el uso de la cosa ajena. El fallo favorece al locador en desalojo por vencimiento de contrato y perjudica al locatario que invoca renovación tácita u opción no formalizada; exige crítica concreta y razonada (art. 246 CPCC).

## Tags
locación; desalojo por vencimiento; opción de renovación; tácita reconducción; art. 1218 CCyC; DNU 320/2020; costas a la apelante; favorece al locador.

## Cómo citar

Asociacion Agricola Ganadera de la Pampa c/Acosta Diego Hernan y Otros s/ Desalojo, STJ La Pampa, 20/09/2022, 22671.