AVANCINI, Sergio Darío y otro c/ SELMAN, Christian José s/ORDINARIO
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 28/08/2025
Cita
AVANCINI, Sergio Darío y otro c/ SELMAN, Christian José s/ORDINARIO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 28/08/2025, Expte. N.º 93302 (Causa N.º 24301 r.C.A.), ID 46229.
Hechos y conflicto
Las partes celebraron el 26.04.2012 un boleto de compraventa de un inmueble rural de 2.511 has en Chapalcó (La Pampa) por U$S 2.765.000, pagadero en cuotas, más la venta de hacienda (150 novillitos y 40 vaquillonas) por $420.000 más IVA. El comprador Avancini demandó el cumplimiento del contrato, alegando haber abonado la segunda cuota de U$S 870.000 y el precio de la hacienda. El vendedor Selman negó haber recibido la segunda cuota, invocó incumplimiento del actor y pidió la resolución contractual por pacto comisorio (art. 1204, Código Civil).
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si el actor acreditó el pago de la segunda cuota y de la hacienda, y si procedía la resolución contractual invocada por el demandado. Confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda y ordenó el cumplimiento íntegro del boleto, con escrituración, reconociendo pagos por U$S 1.350.000 y un saldo insoluto de U$S 1.415.000 a cargo del actor. Rechazó la apelación de Selman con costas, por no verificarse mora ni incumplimiento del comprador y resultar improcedente el pacto comisorio. Hizo lugar al recurso de los letrados de la actora, elevando sus honorarios al 26% (28% en Alzada) y ordenando regular emolumentos por incidencias omitidas.
Doctrina y señales de favorabilidad
Rige el principio pacta sunt servanda: quien pretende resolver el contrato por pacto comisorio debe acreditar incumplimiento relevante del cocontratante, y la buena fe y la intención de cumplimiento del comprador obstan a la resolución. El fallo favorece al comprador-demandante que persigue el cumplimiento del boleto y perjudica al vendedor que invoca resolución por incumplimiento sin sustento probatorio. Señal favorable para pretensiones de ejecución contractual y desfavorable para defensas resolutorias basadas en pacto comisorio. Debe considerarse el encuadre bajo el Código Civil derogado (art. 1204) por la fecha del contrato.
Tags
compraventa inmueble rural; boleto; pacto comisorio; cumplimiento contractual; buena fe; art. 1204 CC; honorarios; apelación rechazada; favorece al comprador.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
AVANCINI, Sergio Darío y otro c/ SELMAN, Christian José s/ORDINARIO, STJ La Pampa, 28/08/2025, 24301.