AVILA, María Dominga c/FERRETTI, Nicolas Leandro s/ Desalojo (En autos: AVILA, María Dominga s/Benef. Lit. Sin gastos)
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 15/05/2014
Cita
AVILA, María Dominga c/FERRETTI, Nicolas Leandro s/ Desalojo — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2 — 15/05/2014 — Expte. 18112/13 — ID 21487.
Hechos y conflicto
La actora, única heredera del titular registral, demandó el desalojo del inmueble contra Ferretti, inquilino de María Esther Funaro, tercera voluntaria que alegó poseer el bien como heredera y administradora de la sucesión de su padre. La sentencia de primera instancia hizo lugar al desalojo por considerar vencido el contrato de locación y al demandado un intruso. El demandado y la tercera apelaron sosteniendo que Ferretti no es intruso sino locatario de los poseedores, por lo que la vía sumaria del desalojo resulta improcedente frente a un conflicto posesorio.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si la acción de desalojo era la vía idónea frente a un inquilino que detenta el inmueble como representante de poseedores con ánimo de dueño. Revocó la sentencia y desestimó la demanda, por existir un conflicto posesorio entre la actora y la tercera que, por su complejidad, excede el trámite sumario y debe dirimirse en proceso específico (arts. 2482 y 2487 C.C.). Reconoció que los herederos de Antonio Funaro sucedieron a éste en la posesión (art. 3418 C.C.) y que Ferretti detenta como representante de esa posesión (arts. 2351, 2352, 2460/2462, 2463 y 2467 C.C.). Impuso costas de ambas instancias a la actora.
Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio reutilizable: frente a un poseedor —cualquiera sea la naturaleza o vicio de su posesión— no procede la restitución por vía sumaria de desalojo, pues la posesión excluye el juicio de desalojo. El inquilino que detenta como representante de la posesión de sus locadores no puede ser catalogado de intruso, aun vencido el plazo contractual. Favorable al demandado/poseedor (aquí, inquilino y tercera) y desfavorable al actor que pretende restitución por desalojo; útil para oponer excepción de vía inadecuada ante conflicto posesorio. Señal de favorabilidad: si el cliente es inquilino de un poseedor o invoca posesión, el fallo lo favorece; si se pretende desalojar por vía sumaria a un poseedor, perjudica.
Tags
desalojo; conflicto posesorio; vía inadecuada; inquilino de poseedor; posesión herederos; arts. 2482/2487 C.C.; revocación; costas a la actora; favorece a demandado/poseedor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
AVILA, María Dominga c/FERRETTI, Nicolas Leandro s/ Desalojo (En autos: AVILA, María Dominga s/Benef. Lit. Sin gastos), STJ La Pampa, 15/05/2014, 18112/13.