B. F. S.A. c/ J., H. D. S/ Acción real

Cita

B. F. S.A. c/ J., H. D. S/ Acción real, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 2), 15/09/2026, Expte. N° 24823, ID 48343.

Hechos y conflicto

B. F. S.A. adquirió por compra un inmueble (Partida 612.876) de L. R. SRL, que previamente lo había recibido con tradición de su antecesora; el demandado J., socio gerente de la vendedora, ocupaba el campo por un contrato de pastaje y un acta acuerdo con la sociedad. La actora promovió acción reivindicatoria y desistió de la dirigida contra M. R. H. (ocupante). J. se defendió alegando posesión legítima anterior, falta de tradición al comprador y carácter fraudulento de la venta.

Cuestión y decisión

Se debatió si procede la reivindicación cuando el comprador nunca recibió la tradición, y si las costas del desistimiento corresponden a la actora. El tribunal confirmó la sentencia que hizo lugar a la reivindicación y condenó a J. a restituir el inmueble, rechazando ambas apelaciones con costas a los apelantes. Sostuvo que la falta de tradición es irrelevante por la cesibilidad de la acción (art. 2248 CCyC) y que el acta acuerdo no identifica el inmueble ni es oponible a B. F. S.A. como tercero. Las costas del desistimiento se impusieron a la actora (art. 66, 2° párr., CPCC).

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: el reivindicante no necesita tradición; basta probar por presunciones que un antecesor de la cadena era poseedor y propietario, pues la acción se cede tácitamente en cada enajenación (art. 2248 CCyC). Favorece al comprador/reivindicante sin posesión y perjudica al poseedor que invoca un acuerdo privado no oponible a terceros. También favorece la imposición de costas al desistente por falta de diligencia (art. 66 CPCC; art. 256 y proceso preparatorio). Señal mixta: confirma reivindicación pero con costas al actor por el desistimiento.

Tags

reivindicación; falta de tradición; cesibilidad de acción; art. 2248 CCyC; poseedor; acta acuerdo inoponible; costas desistimiento; art. 66 CPCC; favorable al reivindicante.