B. L. P. c/ G., V. H. y Otro s/ Ejecutivo y Embargo Preventivo

Cita

B. L. P. c/ G., V. H. y otro s/ Ejecutivo y embargo preventivo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (General Pico), 11/08/2004, exp. 2830/04, ID 31119.

Hechos y conflicto

Ejecutante promovió juicio ejecutivo por $ 9.148, intereses y costas; se dictó sentencia de trance y remate consentida y se trabó embargo ejecutivo sobre el inmueble de los demandados, ordenándose su subasta. Los ejecutados pidieron el levantamiento alegando que el inmueble es su hogar y única vivienda, donde viven con un hijo menor, correspondiente al "Plan Alborada" de fines sociales. La ejecutante se opuso invocando el carácter embargable del bien y precedentes de la CSJN.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si corresponde aplicar analógicamente la inembargabilidad prevista para inmuebles gravados a favor del Banco Hipotecario Nacional por préstamos para vivienda única, o declarar inembargable la vivienda familiar única por vía del art. 14 bis CN. Decidió hacer lugar al recurso, dejar sin efecto la resolución que había declarado inembargable el inmueble y levantado el embargo y la orden de venta, y mantener la ejecutabilidad del bien. Fundó que la enumeración del art. 219 del código provincial es restrictiva, que la analogía está vedada respecto de normas de interpretación restrictiva y que la protección de la vivienda única requiere ley del Congreso Nacional (ley 14.394, bien de familia, con inscripción constitutiva). Impuso costas en ambas instancias en el orden causado.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: la inembargabilidad de inmuebles es excepcional y taxativa; no cabe extenderla por analogía a la vivienda única no inscripta como bien de familia, materia reservada al Congreso Nacional (art. 75 inc. 12 CN; CSJN "Banco del Suquía c/ Tomassini"). Favorece al acreedor ejecutante y perjudica al deudor que pretende el levantamiento del embargo por tratarse de vivienda única o de plan social. Señal de favorabilidad: útil para sostener la embargabilidad y ejecutabilidad del inmueble frente a defensas de inembargabilidad no fundadas en ley.

Tags

ejecutivo; embargo; vivienda única; inembargabilidad; bien de familia; analogía; art. 14 bis CN; ley 14.394; art. 219 CP; recurso admitido; costas orden causado; favorece acreedor.