BADER, Martha Ines c/VARGAS, Hugo Omar y Otro s/ Ejecutivo y Embargo Ejecutivo

Cita

BADER, Martha Ines c/VARGAS, Hugo Omar y Otro s/ Ejecutivo y Embargo Ejecutivo, Cámara de Apelaciones Sala 1 (La Pampa), 29/07/2008, Expte. Nº 14525/07, ID 20996.

Hechos y conflicto

Ejecución por alquileres impagos y otros rubros del contrato de locación (resolución anticipada, reparaciones, sellado), donde los ejecutados opusieron excepciones de defecto legal y pago total documentado. El juez rechazó ambas excepciones y no aplicó multa; apelaron ejecutante y codemandada D'Amico. La ejecutante cuestionó la falta de multa y la ejecutada el rechazo de sus defensas.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió la procedencia de las excepciones en juicio ejecutivo y la aplicación de multa por defensas temerarias. Confirmó el rechazo de defecto legal y pago total: los rubros locativos son exigibles por vía ejecutiva (arts. 1581 y 1582 CC) y la excepción de pago documentado solo se prueba con documento emanado del acreedor. Desestimó la multa por no advertirse temeridad, dado que la omisión de citar al inquilino habilitó formalmente la defensa. Decidió a favor de la ejecutante en cuanto a la procedencia del reclamo, pero sin multa; costas de Alzada a cada apelante vencido.

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio: en juicio ejecutivo procede el reclamo de todos los rubros del contrato de locación como deudas exigibles, y la excepción de pago documentado debe bastarse a sí misma sin apertura a prueba. Favorece a la parte ejecutante/acreedora locativa y perjudica al ejecutado que opone defensas sin documento de pago. La negativa de multa favorece al ejecutado que se defendió con fundamento procesal formal. Fallo mixto según la posición: útil para acreedores por alquileres y para ejecutados frente a pedidos de sanción.

Tags

ejecutivo; locación; excepción pago documentado; defecto legal; multa; arts. 1581/1582 CC; arts. 520/49/62 CPCC; confirmación; mixto.