BADER, Martha Ines c/VARGAS, Hugo Omar y Otro s/ Ejecutivo y Embargo Ejecutivo

Cita

BADER, Martha Ines c/VARGAS, Hugo Omar y Otro s/ Ejecutivo y Embargo Ejecutivo, Cámara de Apelaciones S.R., Sala 1, 15/07/2008, Expte. 14525/07, LAPAMPA 15102.

Hechos y conflicto

Ejecución por rubros derivados de contrato de locación (alquileres impagos, resolución anticipada, reparaciones y sellado) contra inquilino y fiadora. Los ejecutados opusieron excepciones de defecto legal y pago total, desestimadas en primera instancia, que también rechazó la multa pedida por la ejecutante. Ambas partes apelaron.

Cuestión y decisión

Se debatió si procedía la vía ejecutiva para rubros distintos de alquileres, si la excepción de pago documentado requería apertura a prueba y si correspondía multa a los ejecutados. El tribunal confirmó la resolución: rechazó ambas apelaciones, mantuvo las excepciones desestimadas y negó la multa. Favoreció a la ejecutante Bader en cuanto a la procedencia del reclamo ejecutivo, pero le impuso costas por su recurso y confirmó la denegatoria de multa. Solo se consideró recurrente a la codemandada D'Amico por litisconsorcio facultativo.

Doctrina y señales de favorabilidad

Procede el reclamo ejecutivo por todos los rubros del contrato de locación (arts. 1581 y 1582 CC), tratándose de deudas exigibles. La excepción de pago documentado solo se prueba con documento emanado del acreedor referido estrictamente a la deuda ejecutada, sin apertura a prueba. El reconocimiento de firma del contrato habilita el reclamo contra la fiadora. Señal mixta: favorable al acreedor ejecutante en cuanto a procedencia de rubros locativos por vía ejecutiva; desfavorable respecto de multas por falta de temeridad cuando la omisión de citación al inquilino habilitó el defecto legal.

Tags

ejecutivo; locación; fiadora; excepción pago documentado; defecto legal; multa; arts. 1581/1582 CC; arts. 520 y 49 CPCC; confirmación; ejecutante favorecida parcialmente.