Banco del Acuerdo S.A. s/ Oficio Directo

Cita

"Banco del Acuerdo S.A. s/ Oficio Directo", Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala A, Circ. II General Pico, 28/09/2020, expte. 6720/20, ID 31865.

Hechos y conflicto

Roguicam S.A., compradora en subasta pública (18/12/2012) de un campo de 4.974 ha en Depto. Chicalcó (La Pampa), pidió en el marco de un oficio ley 22.172 librado por el Juzgado Nacional Comercial N° 2 de la CABA (ejecución hipotecaria "Banco del Acuerdo c/Transex") que se le entregue la posesión del inmueble. La jueza de primera instancia denegó la petición y ordenó estarse a la espera de lo que se resolviera en otros expedientes sobre aplicación de la ley 2.222. La apelante sostuvo que no se procuraba un desalojo sino la entrega de posesión, y que la ley provincial 2.222 era inaplicable.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si la entrega de posesión requerida por el juez oficiante violentaba el orden público local (art. 4, ley 22.172) por imperio de las leyes provinciales 2.222 y 2.405. Decidió rechazar la apelación y confirmar la providencia, negando curso provisorio a la rogatoria. Consideró que la entrega de posesión en una ejecución hipotecaria implica, por derivación normal, el desalojo de ocupantes, encuadrando en el art. 2 de la ley 2.405 ("ejecución de sentencias que impliquen desalojo"), alcanzado por la suspensión del art. 1 de la ley 2.222 (prorrogada hasta 30/09/2020 por ley 3.017). Costas en el orden causado; honorarios de alzada $5.000.

Doctrina y señales de favorabilidad

El criterio reutilizable es que la suspensión de desalojos del Oeste pampeano (leyes 2.222 y 2.405) alcanza a la entrega de posesión derivada de ejecuciones hipotecarias, por implicar desalojo y afectar el orden público local, limitando las facultades del tribunal oficiado bajo ley 22.172. Favorece a ocupantes/poseedores (incluidos puesteros no indígenas) y perjudica a compradores en subasta o acreedores que buscan posesión vía oficio. Señal mixta: reconoce que el comprador sin tradición puede ejercer reivindicación (art. 2247 CCyC), pero posterga la diligencia. Clasificación probable en caso análogo: favorable a la parte ocupante.

Tags

oficio ley 22.172; entrega de posesión; ejecución hipotecaria; suspensión de desalojo; leyes 2.222/2.405/3.017; orden público local; Oeste pampeano; apelación rechazada; favorece a ocupantes.